绿置居廉宜　并非没代价

房委会公布新一期绿置居计划的售楼说明书及价单，不少关注随即落于其售价与可负担程度。无疑绿置居售价相对廉宜，绿表申请者可轻易上车，但亦不能忽略项目不少为面积狭小的纳米单位，既未必能够改善现时公屋租户的居住环境，更有机会引致不少问题，政府与房委会应停止再将原作公屋出租的单位改作绿置居出售。

绿置居廉宜莫贪

房委会周一（22日）公布新一期绿置居计划的销售详情，柴湾蝶翠苑及青衣青富苑共3,696个单位将以市价四九折出售，其中有约200个单位售价不足100万元，若申请人承造九成半按揭，最低只需4.8万元左右的首付便能“上车”。

但廉宜却不代表没有代价，上述售价不足100万元的单位面积有限，实用面积其实不足200平方呎，可见廉价的背后却须上车客牺牲住屋质素。在是次出售的蝶翠苑及青富苑的3,600多个单位中，整体实用面积介乎187至471平方呎，但连同少数绿置居货尾单位，今期共有856个单位实用面积少于200平方呎，占总数约23%，纳米单位的数量相当惊人。

绿置居已经连续三年出现纳米盘，当中问题不容忽视。政府早年宣布恒常化绿置居计划，希望协助更多公屋租户踏上置业阶梯。但登上置业阶梯的含意除了教市民能够拥有房产、藉成为业主慢慢上流，亦须让市民借此能改善住屋环境。然而，实用面积为300至400平方呎的单位，或许尚可让居于陈旧、狭小公屋单位的家庭改善生活空间，但少于200平方呎的纳米盘明显难言有助改善住居环境。

绿化公屋　后患无穷

房委会资助房屋小组主席黄远辉曾解释，纳米盘的成因为绿置居原为公营屋邨项目，规划标准只如一般公屋，即室内楼面面积大约150至400呎。然而如此解释却正道出问题的关键。毕竟，出租公屋编配具一定面积标准，申请人理论上会按家庭人数，分别编配甲乙丙丁四个类别，即面积分别为约151平方呎、226平方呎、334平呎及377平方呎的单位。但出租公屋一旦用作绿置居出售，以上标准就荡然无存，故绿置居的挤迫情况绝对有机会较公屋严重。

当然，从过去绿置居滞销的情况可见，纳米盘吸引力始终有限，不少理性的绿表租户均不愿“以大换小”。针对滞销情况，黄远辉亦曾言绿置居单位具“兼容性”，假若在没有需求时，大可将单位改回作公屋编配用途，故认为未必会增加绿置居面积。但如此说法却相当矛盾，政府与房委会经常强调租置屋邨的业权、管理混乱问题，因而扭尽六壬加快推销尚未售出的租置单位，尽早解决“一邨两制”的问题，那么房委会将收回滞销纳米盘作出租编配之用，岂不是自打嘴巴？

纳米盘条件差劣，明显非适居环境，惟楼市极度扭曲，过去绿置居纳米盘于二手市场仍有价有市，实在教人担心投资投机成为纳米盘出售的主要诱因，偏离资助房屋应助市民安居的原意。政府应解决最迫切的居住问题，纵然不少现居于公屋的租户均面对住屋环境问题，但总算仍有稳定居所，协助他们置业并非必要选项。再者，绿置居的本质是出售公屋，不但长远上可编配的出租公屋供应因而减少，珍贵的公屋资源更有机会落于投机之用，将公屋改作绿置居出售的做法本就不甚可取。

我们并不反对设立绿置居以丰富住屋选择，也认为它可应对所谓富户“霸占”公屋的问题，但绿置居绝不应“取材”于出租公屋，甚至于长策与出租公屋并列于“公营房屋”之下，导致长远可用作编配的出租单位供应减少。