房协拒建开放式蜗居　资助房屋标准须“重建”

本港房屋问题严峻，楼价不但脱离市民负担能力，楼盘面积更愈建愈小，政府有份参与的资助出售房屋项目亦不例外。正筹备五个全新资助房屋项目的房协近日表示，新项目将不会提供只有约200呎、没有间隔的开放式单位，锐意将资助房屋“再人性化”，做法绝对值得鼓励。然而，机构能力始终有限，若要彻底“重建”资助房屋的适居标准，政府必须提供更多援助。

资助房屋“再人性化”

房协现正筹备位于启德、观塘安达臣道等多个全新资助出售房屋项目，房协行政总裁兼执行总干事黄杰龙表示新项目逾半为两房单位，而且不会提供只有约200呎、没有间隔的开放式单位。他期望新项目的开则“四四正正”、具能让住户感到舒服的环境，形容资助房屋“属于居住的楼宇，不是拿来炒卖的楼宇”，更表示开放式住户不适合业主组织家庭。如此一来，房协似乎希望新项目单位更为适居，做法值得肯定。

资助房屋作为政府有份参与的房屋项目，“宜居”本来就是应有质素。只是随房屋市场扭曲，社会对适居的标准也跟着变样，市民渐渐适应、接受各种奇形怪状的住宅单位，比如发展商将货就价，建造不少细面积单位、甚至纳米盘以增加利润。而在兴建单位数目大增、面积却减少下，不少单位的开则变得相当奇怪，不少发展商索性藉开放式设计、“黑厨”、“黑厕”（即厕房、洗手间不设窗户）等手段“改善”单位的空间布局，维持单位最低度的宜居程度。讽刺的是，近年来资助出售房屋亦见采用相关设计。如今房协正面批评有关设计，可谓向有关参建开放式蜗居的房委会“上了一课”。

“黑厕”未除 住宅难谈宜居

不过，黄杰龙却无排除房协中项目继续出现“黑厕”的情况。根据房协早前调查，他指出有逾半数受访者不介意资助房屋单位具黑厕及开放式厨房设计。他坦言，“黑厕”设计可让项目开则“缩窄一点”，令单位较大，否则须将开则拉长，才能让光线照射入洗手间，导致房间面积较小。

“黑厕”设计多年备受批评，厕所的抽风因由窗户通风改做机械抽风，不但因而容易产生异味，更容易成为病毒传染的温床，近月新冠肺炎肆虐已再次惹来坊间对“黑厕”的忧虑，显然此设计并非合乎适居标准。事实上，《建筑物(规划)规例》第36条规定住宅浴室及厕所须提供窗户，故此规定早于90年代被发展商“打破”，当年屋宇署以通风技术进步为由放宽上述要求，只要厕所设计达一定标准，如安装符合每小时换气五次要求的“机械通风设施”，即可豁免洗手间有窗的要求，港岛豪宅贝沙湾就成为首个“黑厕”设计的私人楼盘，此后渐获其他发展商彷效，而近年细单位盛行，有发展商为增加每层伙数，大部分单位因而只有一边有窗，故因而“牺牲”厨厕窗户，“黑厨”、“黑厕”变得更为流行，可见这些扭曲的设计本来就是发展商商机数尽的结果。

当然，这并非意味房协全因谋利缘故继续采用“黑厕”设计，毕竟房协如希望于局限条件下提供更多、且面积具一定标准的单位，采取“黑厕”的确为释放单位空间的手法之一。但“黑厕”实非宜居标准，新冠肺炎来袭更应教社会反思此设计的流弊，房协理应三思当中的问题，更何况即使大部分市民接受“黑厕”，这仍不代表资助房屋应采用此设计。其实要克服上述的两难，政府可施以援手，如为资助房屋项目提供更大的地积比或建筑面积运用的安排，让房协、房委会等机构既能兴建更多符合适居标准的单位，让资助房屋的质与量均不用牺牲。