地产商与政府互相卸责　深层次矛盾令人死心？

房委会即将推出新一期绿置居，位置分别在柴湾及青衣，区位不俗之余，售价更低见82万元。原为社会最关心之房屋楼盘，在社会却回响有限，甚至据报公屋户反应冷淡。显然易见，社会形势已消耗了所有香港人的注意力，市民普遍对前景感到悲观，相较置业更倾向移民。
更叫人灰心失意的是，政府和政治领袖都没有负起应有的责任。一方面，政府忽视一己责任，甚至误将社会问题只聚焦在房屋供应；另一方面，代表地产商声音的立法会议员石礼谦批评政府只将土地、房屋问题聚焦于发展商身上，认为香港衣食住行均出了问题。看着双方互相卸责，市民怎能不摇头叹息？

发展商岂是无辜？

地产及建造界议员石礼谦接受无线新闻访问时，批评政府忽视其于房屋、民主问题上的责任，肆意将问题全归咎于发展商，令大众有感发展商剥削市民、将楼价推至最高，批评是“有意或无意中令社会分化”。石礼谦强调，楼价高主要因政府推行高地价政策，认为面粉贵才导致面包贵；又批评政府制度过份官僚，导致发展商难以改划农地发展，故认为社会批评发展商贪得无厌、令楼价脱彊并非事实。

诚然，土地、房屋问题严重，政府有如始作俑者。特别在过去十数年未有持续有计划地造地，尤其是不敢正视新界土地使用混乱、低效的乱局，教香港陷入一片似是疑非的土地荒，而住宅用地供应持续短缺，自然成为高地价现象的成因。但石礼谦强调发展商为土地、房屋问题上的代罪羔羊，却是言过其实，毕竟面包价格高得离谱，断非一句面粉价高便可解释。

略举数例，近年住宅用地供应不稳，发展商的一手楼供应自是弥足珍贵。但本地发展商在卖地后推迟楼盘落成时间，甚至将落成楼盘“挤牙膏”般逐少量推售，藉操控住宅的稀少性来推高一手楼定价、甚至刺激二手楼楼价。另外，近年发展商更一度滥用招标制度出售新盘，藉模糊楼价资讯、提供五花八门的售楼优惠等，既刺激买家作错估、冲动的出价，更可避免直接减价出售新盘，以释出错误讯息拖跌楼价，论发展商不是“赚到尽”，明显不符事实。

另外，石礼谦将发展商囤积农地归咎为改划程序困难，再一次祭出发展商“无辜”的逻辑。无疑，政府城规程序过于官僚欠效率并非新事，但不得忽略程序本身为严谨地审视农地的改划可能性。加上，更让发展商未愿改划农地，乃源自于补地价索价“过高”，因政府以农地当时价值计算，惟发展商坚持以目前市价、甚至后市前景等计算，故最终改划农地补价减退地产商发展意欲。

发展商购买农地时，早应知悉改划农地所涉的成本，惟仍然肆意囤地，无非是错误期许政府会在未来提供优惠。更甚者，发展商如只因改划农地利润未如其意就不愿改划农地，继而闲置土地，不但是浪费珍贵的土地资源，更是有藉土地短缺威胁政府就范之味，实在值得批评及有需要政府干预。不过，发展商囤积居奇，更容让珍贵的土地资源流于闲置、弃耕、甚至作具高度污染性的棕地用途，过去未有好好把关、堵塞囤地无成本漏洞的政府亦必须负上部分责任。

深层次矛盾不止住屋问题

石礼谦身为地产及建造界议员，为发展商尽力辩解不难预料，但发展商之于本地土地、房屋问题上实在难辞其咎。而即使地产商有责任，不代表政府便是无辜。当林郑月娥强调须着意解决本地深层次矛盾，只将重点聚焦于土地、房屋供应上显然不足。从市民萌生移民意欲，甚至对新推出的绿置居也兴趣不大可见，住屋困难已不足道市民对香港的失望。正如石礼谦所言，香港的深层次问题延伸至衣食住行各方面，问题已不是政府单单提供数个廉价公营房屋项目即可解决。

石礼谦所举出的，均是日常生活显而易见的问题：如当公屋商场、停车场经私有化后，促成唯利是图的领展出现，商场空间再非以屋邨市民的福祉为考虑，反以商业利益为本肆意加租，在赶绝无数中、小店后引入大量基层家庭难以负担的大型连锁店，为市民生活压力百上加斤 ；另外，无数市民无法负担市区居住成本而居于新界，每日为通勤至市区须付上昂贵车资，惟主导本地公众交通的港铁却是每年放肆地上调车资，尽管背后的物业项目每每录得可观盈利，惟在政府未有妥善规管下，市民须因为付上代价。

诸如领展、港铁等问题，正是林郑曾矢志解决的所谓三座大山之二，港府早已知悉问题的存在及其严重性。更甚者，这些问题亦只是社会结构性问题的冰山一角，还有更多范畴的事务有待政府着手解决。但问题是，随修例风波愈演越烈，政府扬言要返回基本步，与社会携手解决那些困扰社会多年的深层次问题，那么为何政府只将焦点放置于土地、房屋问题上，而对其余同样严重、甚至是林郑早已承诺着手解决、惟到现今却全无进展的问题充耳不闻？若然政府以为推一些“荀盘”，便可挽回市民对政府甚至这个城市的信心，实在是过分天真。目前社会绝望情绪弥漫，林郑除了尽早止暴制乱外，更必须及早向社会展示更全面、更彻底的改革蓝图，方能拯救公众对继续以港为家的信心。