二流公屋居屋岂能收货　政府须严加督促承建商　单位质素方符众望

天水围居屋屏欣苑近月入伙，验楼师和业主投诉单位质素低劣，手工马虎。纵然部分港人无奈接受公营房屋质素较低，认为能够上车已属万幸，但居屋政策的原意，是安稳民心，政府也有责任带头提升市民的生活质素。就此，政府须调查公营房屋为何屡屡为人诟病，并加强监督承建商。

居屋单位质素遭劣评　屏欣苑非孤例

屏欣苑近月入伙，部分业主发现屋内设备问题处处，施工马虎。“01社区”最近邀请验楼师验收单位，同样得出上述结论，包括“空心砖”、厨房门铰和煤气喉喉码生锈、墙身有大量俗称“沙眼”的细洞、座厕封口不实等。这些问题小则有碍观瞻，大则导致漏水、漏煤气、装置飞脱，验楼师直斥不能接受。

看得见的问题，或许可藉更换装置和简单维修解决。石屎、喉管等内部的错漏，肉眼难以察觉，情况严重得多。大厦寿命短则五十年，长则七十年，如果问题一直未得到修正，最终出现事故，累及人命，外界到时才追究责任已是太迟。

屏欣苑不是个别例子，公屋和绿置居也“同病相怜”。先前入伙的居屋梅窝银河苑和大围嘉顺苑也有类似问题。去年绿置居景泰苑入伙，多个单位墙身和天花渗水，2016年入伙的公屋水泉澳邨，被揭部分厕所的地台石屎层内藏松散沙石及报纸，或涉偷工减料。

市民接受“二流单位”　只因没有选择

公营房屋问题可谓“源远流长”，2015年部分新建公屋被揭食水含铅，1999及2000年天水围天颂苑及沙田愉翠苑的短桩案轰动全港，市民质疑房委会把关不力。在短桩事件后，房委会前主席王䓪鸣声称不会为赶工而牺牲质素，会时刻顾及住客利益；惟她的承诺随着辞职而消失，房委会往后仍未汲取教训。

私楼价格高企，已非基层、中产所能负担。市民只望减低房屋开支，或许因为如此，早已降低要求，逆来顺受，不介意公营单位是次货，质素逊于私人单位，甚或自掏腰包为单位执修。

然而，房委会是全港最大的发展商，也是公营机构，肩负让全港过百万市民安居之任，理应做好榜样，提升房屋质素，鞭策私人发展商，提升私楼单位水平。纵然房委会和承建商有赶工的压力，但绝不能贪一时之快，纵容单位质素每况愈下。

房委会须彻查原因　加强督促承建商

现时房委会设有“保养责任期”，以绿置居及居屋为例，房委会提供自买卖完成日期起一年的保养责任期。房委会除了要加强验收把关，更应延长保养期（例如审计署建议两年）。其次，房委会在评核承建商的表现时，应加重保养期评核的比重。上述两项建议皆可给房委会及承办商压力，不能心存侥幸，以为一年保养期完结后就可卸下责任。更重要的是，政府应该下定决心，彻查近年公营房屋屡评不及格的真正原因。若然与赶工有关，就应检视施工时间会否过急；若然无关，就更应查根究底，给公众一个答案。