【地王．观点】长沙湾地皮173亿出售　突显帮人置业实为害人

本周三（11月16日），长沙湾一幅临海地皮以一百七十二亿八千八百万元出售，每平方呎楼面价格为一万七千五百元，建成后的单位平均呎价估计将高达二万二千元，比同区单位每平方呎的一万八千元为高，可见地产商看好后市。近日坊间不乏评论人和应政府置业主导的政策，甚至鼓吹政府帮人置业。然而，香港的楼市水涨船高，一旦楼大跌，市民只会恨错难返，在此刻助人置业，无异于害人。

这消息令人诧异的原因之一，在于面粉价（土地），已差不多等于面包价（当区楼价）。另一方面，这地皮是由中港财团联手购入，而非被视为不按理出牌的内地地产商独力购入。从种种因素看来，楼市很有机会继续飙升。

房屋不是商品　炒卖安居两难全

所谓资助置业一般分为两种，其一，是将政府的物业以折让价出售予市民；其二，是政府直接推出低息贷款，予市民用作首付。自从政府取消“自置居所贷款计划”后，坊间便少有人提及后者。但是近年来，仍有不少组织鼓吹将政府的物业出售、以资助出售房屋取代出租公营房屋，让市民拥有自置居所。

支持这此论者的理据一般有二：其一，他们认为市民能够从楼市升值中获利。其二，资助市民置业能够让市民容易上楼，安居乐业。

惟这论述存在根本矛盾，若前说成立，论者也就视房屋为商品，只有楼价水涨船高，市民才能够从中获利。然而，若然楼价高企，租金高昂，市民又如何能够安身？董建华的八万五计划就是陷入了这个矛盾，当时政府大量增加资助房屋，令房价大跌，市民群起反对，八万五计划终如泥牛入海，消失得无声无息。

楼市风高浪急　政府莫制造需求

固然，也有论者认为，只要政府以折让价格出售房屋，就能减低市民置业的风险，就像绿置居的价格为市价六折，即可以助市民轻易上车。但是现时楼价高企，今年就有研究指出，截至2017年6月底的过去一年，香港的楼价升幅便高达21.1%，是全球升幅第二高，若比较2017年6月和2008年楼价高位的售价指数，中小型单位（实用面积70平方米以下）的售价升幅为180%，也就是说他日楼价下跌，政府提供的折扣，也就有机会被无情对冲。若然市民今日入市，他日楼市大跌，只会悔不当初。

尤有甚者，政府鼓吹置业主导，无异于与地产商合作制造需求。须知道，在梁振英年代开始，政府需然订下长远房屋策略，订立公私营房屋的建屋目标数量，但是实践起来却明显是私楼优先，政府每每在具争议性的地段兴建公营房屋，在阻力较少的地段推出私楼，以致公营房屋落成量不如预期，这实际上将市民推向私营市场。及至林郑月娥当上特首后，更加推行“置业主导”政策，市民原期望她会在施政报告中宣布资助房屋与市价脱勾，但是资助房屋的定价方式却一直杳无音讯。在这大格局下，地产商乐于高价买地。

政府常说其推出的资助房屋获得超额认购，反映市民渴望置业。但是在政府与地产商的配合下，市民唯恐他日楼市再上涨，才赶快入市而已；正如过去《01观点》指出，没有市民希望做最后一个接火棒的人。荒谬的是，政府却冷眼看着市民玩这个接火棒游戏，并以为市民乐于参与其中。林郑月娥曾言，房屋不只是商品，然而，在现行政策下，她却变相将市民推进风高浪急的房屋市场，迫使他们为了生活而购买一件脱离使用价值的商品，这岂不是荒谬绝伦？