红山半岛｜四涉僭建屋清拆令曝光　部份主力墙被拆　远较康城严重

世纪暴雨揭发港岛大潭白笔山道豪宅红山半岛多幢独立屋霸官地及僭建，特首李家超表明要巡查整个红山半岛。《香港01》发现，红山半岛有四幢涉僭建的独立屋已被“钉契”、收到清拆令。四幢豪宅都有多项僭建外，涉山泥倾泻的70号及72号屋，更拆除屋内部份主力墙，体积是日出康城单位遭拆除主力墙的三倍多。
注册结构工程师倪学仁表示，拆除主力墙有机会导致整体独立屋结构框架不稳，加建大量僭建物更会加重楼宇承担的负荷，严重可令结构变形产生裂纹，又或致地基沉降、楼宇损坏。

暂有四间独立屋获发僭建清拆令

红山半岛临海的70号、72号及74号屋，毗邻山坡于9月8日黑色暴雨警告期间发生山泥倾泻，揭发屋苑八成临海独立屋有僭建，四成有占用官地。地政总署及屋宇署正就有关问题，对整个屋苑进行联合行动，屋宇署亦于上周五（22日），向有严重僭建的70号、72号、74号及76号屋发出清拆令。《香港01》发现，清拆命令揭发70号及72号屋均拆除屋内部份主力墙。

70号屋拆墙后在原地开凿山坡加僭建物

70号屋由数码港首席投资官陈觉忠持有，屋宇署发出的清拆令列明，该独立屋有七项违例。屋内第一层的主人房旁部份主力墙被拆除，拆墙后在原地开凿山坡的非挖掘区，搭建了一个僭建物。被拆的主力墙阔逾2.2米，高约3.5米，厚0.2米。

今年5月，日出康城首都单位被揭遭拆除的主力墙，阔0.72米 高2.15米 厚0.2米。换言之，红山半岛独立屋内拆除的主力墙，是康城单位的逾三倍。

▼红山半岛70号及72号屋涉拆主力墙▼

▼9月25日　屋宇署及地政总署再进入红山半岛调查▼

70号屋在第一层下面僭建多一个搭建物，作为通往泳池的平台及楼梯，亦非法改动了原本被批准的泳池。

70号屋的第一及第二层对出，搭建了一个两层高的搭建物，按高空图推算，两层搭建物总面积约1200呎。独立屋左右两侧，分别加建了三层高的搭建物，第三层的入口处亦有僭建。按清拆令的内容，70号屋在僭建后，外观和原本的样子已相去甚远。

另外，70号屋亦涉霸官地作花园用途，该花园已在山泥倾泻中塌下。

▼红山半岛70号、72号、74号及76号屋收清拆令▼

72号屋10项违例

相邻的72号屋共有10项违例，同样拆除第一层主人房内的部份主力墙，拆墙后在原地开凿山坡的非挖掘区，搭建了一个僭建物。被拆的主力墙阔2米，高约3.5米，厚0.2米，亦是康城单位的逾三倍。

主人房向外面花园延伸，搭建了一个僭建物，有落地玻璃窗，又在花园加上一个有盖僭建物。主人房下面亦挖空了一整层地库，拆除了部份挡土墙，地库的僭建物更延伸超过花园，并霸官地构建泳池。山泥倾泻后，泳池的地基外露。

72号屋的第二层睡房外，加建了一有盖及窗户的僭建物，依靠山坡的一边，僭建了一个横跨第二及第三层的搭建物，第三层外墙亦有僭建；第四层入口处亦有僭建物。

72号屋的业主为Anthoy Steins，是私募基金黑石的前高层。

▼9月25日　屋宇署及地政总署再到红山半岛调查▼

太阳能板、泳池皆属僭建

至于屋主曾拒屋宇署入屋视察的74号屋，共有九项违例。独立屋在原有的花园上及下各僭建一层，地库搭建物伸出地段界线外，即有占用官地，独立屋的部份挡土墙亦被拆除。花园上的僭建物之上，亦有另一个盖僭建物。

74号屋第二层的天井及平台，分别僭建了一个搭建物，并有一个依靠山坡的僭建物横跨第二及第三层。独立屋第四层的入口处有僭建物，天台被太阳能板覆盖的地方，清拆令亦指是僭建物。

74号屋由Future Ocean Limited持有，董事为公益金公共关系委员会委员袁慧明，其夫、杰青富商陈天赐在9月14日亦加入成为该公司董事。

旁边的76号屋则有八项违规，包括在第一层下僭建地库，及在花园上加建泳池及一个搭建物。独立屋的第二层至第四层，共有五个僭建物。

根据命令， 四屋的业主须于9月22日起计90日内，展开复修工程，并须于150日内完工。

工程师：可致整体结构框架不稳

注册结构工程师倪学仁表示，主力墙等结构框架最主要是承托垂直重量，如人及家私，同时也会抵抗横向力如风压及土压。拆除主力墙除减少其独立屋的可承重量，更会转移承重量到附近结构框架，有机会导致整体独立屋结构框架不稳。

另外，加建大量僭建物会加重楼宇承担的负荷，如严重或会令结构变形产生裂纹，又或可令地基出现沉降致楼宇损坏。但对于僭建及拆主力墙是否一大主因导致今次山泥泻，倪指未有充足资料，不敢确定。倪续补充，70号屋一楼后面有僭建，同时僭建地库，挖走大量泥土，会影响山坡稳定。但会否因此致对面官地造成滑坡，仍需有现场证据才能确定。

▼9月22日　屋宇署及地政总署人员入红山半岛全面调查▼

▼红山半岛山泥倾泻揭发大范围僭建▼