【秘挖地牢系列二・有片】直击无牌专家教路　两招避屋宇署调查

《香港01》揭发有西贡独立屋僭建千呎地牢，内设地下泳池与私人酒吧，原来香港有一撮不合资格的工程人员，专门承造这些见不得光的非法工程。在新界村屋林立的元朗八乡，有人公然张贴“专业挖地牢”广告，声称可助僭建地牢，又自诩“全港不少地牢我都有份建”。
记者佯装要为西贡一间新式村屋僭建地牢，找到自称有多年经验的“挖地牢专家”明哥（化名）到场视察，他向记者教路，一旦遭邻居举报，如何以两招避开屋宇署执法。不过他坦言工程没有专业人士参与，“我们是搏大雾”。香港测量师学会前会长何巨业直指，这种僭建地牢方式会影响楼宇结构，有机会令楼宇严重移位。　

师傅率先表明是违法工程

记者早前在锦田八乡一带，看到一张声称可以挖掘地牢的街招，于是致电相约对方到西贡一间村屋视察环境，佯装要挖地牢。见面当日，身穿格仔上衣、满布灰尘与油漆痕迹的长裤，脚踏防水工程鞋的明哥（化名）独自应约，他未有带备大型探测机等工具，仅随手从口袋掏出一把拉尺。甫进屋内，他已率先表明﹕“讲明先，这是一单违法工程，你不是合法的，我们是搏大雾，希望无人理。”经过一轮视察，他指村屋是排屋式屋苑，既无前后花园，又是整个屋苑内最前的一排，加上与邻座紧扣相连，“要僭建有一定困难”，不过他强调不会拆卸屋内任何物件，毋须担心影响屋宇结构，只是造费比较贵。

“平时简单工程，呎价一般大约1000元，不过这里的造价厉害了，起码3500元（每平方呎）。做多少付多少，预计地牢的总面积会有800至900呎，预算约300多万。讲明先，我不包装修，我只替你挖出来，总之包你保养一年，漏水全包，但只会给你一套抽水、排水，而且水电、间隔我都不包，有什么问题就找我。”但明哥补充，可转介相熟装修工人，度身订造地牢间格。

地牢“专家”： 两招瞒署方巡查

如此大规模的工程，要如何掩人耳目？明哥直言左邻右里有可能偷偷拍照，然后向屋宇署举报，“毕竟有泥头车出出入入，又大尘，隔离好难唔知，不过你唔使惊，屋宇署都是小问题，唔难解决！”

自称有“妙法”应对的明哥侃侃而谈两招瞒骗署方调查，第一招是“反客为主”，一旦遇有屋宇署派员上门，无论如何也不应门，而是另约时间待对方上门巡查，以争取时间为僭建地牢“化装”，“唔系佢约我，而系我约佢，时间我哋畀。”

第二招是“瞒天过海”，假扮在地牢回填泥土，“花咁多钱挖，点会咁容易还原，直接一点讲，我们是呃人回填（泥土）。只要我回填一米轻石屎盖着个洞（地牢入口），然后约他们来拍照便可以瞒天过海，因为他们检测一般只钻深500至600亳米，所以根本验不到，到时检查完成后，便再重新挖走，所以你唔使惊﹗”

“葡萄园地底似蜘蛛窝　十室五地牢”

明哥透露，全港不少独立屋都有僭建地牢，“10年前开始已流行挖地牢，大埔康乐园属于最早。天峦、山顶、葡萄园都有好多，业主唔系上市公司主席，就系内地人。葡萄园地底好似蜘蛛窝一样，10间起码有5间都挖咗。”他续指自己已有10年僭建挖地牢经验，曾经处理接近20宗僭建地牢工程，可谓驾轻就熟。不过记者从屋宇署的认可人士注册名单内，却找不到明哥的名字。

记者就明哥声称回填地牢入口以避过执法的做法，向屋宇署查询如何杜绝，但署方未有回应具体检测方法，只承认不会主动入屋调查，如没人应门，会留下通知书，着业主邀约调查人员再访，如业主不合作，有可能会向法庭申请入屋手令；平日会视乎举报情况安排先后次序，及决定派署方人员，还是委派顾问公司视察。

何巨业﹕僭建地牢响会影响楼宇结构

香港测量师学会前会长何巨业指出，除非楼宇在搭建时已预留位置加建地牢，否则会“好大机会”影响楼宇结构，“因为低层建筑物的地基属浅层，不会打太深的桩柱，假设加建一层（地牢）需要3米高，挖空泥土后，或多底少对结构有影响，轻则会出现局部沉降，产生轻微裂痕或防水问题，重则令整体地基不稳，破坏结构支撑，导致楼宇出现局部严重结构性裂痕、破损，或个别严重移位。”他补充在香港进行结构性工程，必须有认可人士与注册结构工程师等人，负责设计图则及监督施工过程，而工程更要由注册承判商负责。

另外，他又指普通需要屋宇署签发入伙纸的乡村屋宇，如日后需要进行结构工程如加建地牢，必须要经过屋宇署审批及同意方可进行，否则属僭建，是违法的行为，“无论是业主，抑或是牵涉僭建工程的任何人士，均有机会违反建筑物条例，最高可罚款40万元及监禁2年，如果工程人员属注册承建商、专业或认可人士，更有可能被纪律处分，严重者有可被吊销牌照。”

（系列完）