收回土地｜影响三私楼　最多跌价两成　YOHO Midtown或现顶心杉

政府罕有公布收回三幅私人屋苑旁私人地皮兴建高密度资助房屋，分别位于元朗YOHO Midtown内园、元朗溱柏前方、粉岭中心前方。部份私宅单位，将与资助房屋的距离极近，有产业测量师估计，三个屋苑中有部份单位会受景观，该批单位楼价预料会下跌10%至20%。
其中现时为YOHO Midtown旁的停车场用地，若建屋后将变成“顶心杉”；元朗溱柏及粉岭中心部份单位，若景观受阻更可能变握手楼、面壁楼。

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收回土地｜政府动用“尚方宝剑”　收三幅私地涉1.2公顷可建1600伙

收回土地｜三幅私人地位置一览　部份毗邻粉岭中心、元朗YOHO

▼溱柏旁土地▼

三幅靓地　均位于大型私楼旁

政府表示，被收回地皮已规划作“综合发展区”或“住宅（甲类）”，现时划作高密度房屋发展，现时地积比率介乎5至7.5倍。

政府三幅收回的私人屋苑旁地皮，地段都相当好，位于元朗YOHO Midtown、元朗十八乡的溱柏和粉岭中心旁。

▼三幅土地示意图▼

元朗溱柏、粉岭中心低层恐变面壁楼

地产界预料，元朗溱柏向十八乡路方面的单位及粉岭中心A至D座向北的单位，景观亦会受影响，尤以中低层单位为甚。

产业测量师张宏业指出，元朗溱柏及粉岭中心，中低层单位若面向资助房屋，景观会受影响，若部份低层单位真的成为握手楼、面璧楼，该等受影响最大的单位楼价有机会下挫20%。

▼YOHO Midtown旁土地▼

YOHO Midtown停车场地或变“顶心杉”

至于元朗YOHO Midtown内园的一幅地皮，面积5万多平方呎，步行至西铁元朗站只需约五分钟。若发展成资助房屋，有机会成为元朗YOHO Midtown向内园的“顶心杉”。

张宏业从估价角度分析，YOHO Midtown向内园单位，因有内园景观作缓冲，再兴建顶心杉或屏封楼，楼价影响会较细，受影响单位楼价跌幅约为10%。不过他认为，资助房屋质素虽然较私宅逊色，但加上近期楼价向升，只要资助房屋的布局多花心思，应可减少对附近私宅楼价的影响。

中原地产高级资深营业董事方启明表示，若YOHO Midtown向内园一方落实兴建资助房屋，景观受影响单位，楼价或可能受5%影响。但现时市况甚佳，他觉得景观质素稍逊的单位，只要业主愿意议价，仍然可以去货。他亦希望，政府若落实在元朗上述两地皮兴建资助房屋，也不要影响区内的通风走廊。

▼政府收回三幅私人地现场直击▼