无主物业｜政府甚少接管遗产成漏洞　议员倡设五年期限主动接管

《香港01》的无主物业调查揭发大规模诈骗，有曾被警方拘捕的团伙专吼无人打理的无主物业，冒认已逝业主签名借按揭或转售图利。
现时无后人认领的遗产，一般会交由司法机构的遗产管理官处理。律师兼立法会议员江玉欢表示，政府甚少会接管个人遗产，令犯罪团伙有机可乘，建议政府应利用大数据，及早搜索出无人认领的遗产，并立法赋权政府接管或变卖。

无主物业・专页｜冒死者签按揭卖楼、申逆权侵占　拘捕四年未检控

《香港01》花数个月调查本港的无主物业，发现七个无主物业及继承物业涉被诈骗。至少四个无主物业，怀疑有人冒已逝业主签名借按揭或变卖，当中两个被人申请逆权侵占；三个继承物业的后人，亦发现亲人的物业被侵吞，向新买家或财务公司等人追讨损失。

涉事七个物业的冒签文件，都见到涉2021年“呃楼案”，被警方拘捕的团伙踪影，当中包括大律师、律师及财务公司职员。

政府甚少接管　无主物业成犯罪份子为目标

无主物业会成为目标，全因政府甚少会主动接管个人持有的物业遗产。根据《遗嘱认证及遗产管理条例》，任何人在香港或其他地方去世，并在港遗下无立遗嘱的遗产，该遗产须归属司法机构的遗产管理官处理。如遗产管理官认为适当，可收取及接管该遗产，直至遗产有人认领。

2022至2024年期间，遗产承办处平均每年接获约25,000多宗遗产个案，每年有数百宗无人认领。就每年无人认领的遗产物业数量，司法机构称无相关数字。

江玉欢倡设数据库　赋权政府变卖无人认领物业

律师兼立法会议员江玉欢表示，政府甚少会主动管理或变卖个人遗产，或因担忧接管、变卖遗产后，有后人出现认领，衍出其他法律问题或争议，但亦因此令犯罪团伙有机可乘。她称理解政府的担忧，但认为若接管五年后，遗产仍无人认领，政府或应主动出击。

江玉欢建议政府利用各个部门的大数据，如死亡纪录、物业的业主纪录等，及早搜索出无人认领的遗产，并立法赋权部门接管或变卖五年后无人认领的个人遗产。她举例指《公司条例》已赋权公司注册处，将不再营运的公司从登记册中剔除，并可充公公司的资产，政府或可仿傚有关做法，赋权部门处理无人认领的遗产。

江玉欢亦建议政府仿效新加坡政府，代为管理无人认领的遗产；若后人出现认领遗产，会向继承人收回管理费。