汇丰研究指楼市弱势遭夸大　料今年楼价升8%　看好两地产股

汇丰环球研究发表报告，对本港地产股维持正面看法。该行指出新楼销售正逐步改善，认为最近市场将楼市疲弱情况夸大，相信楼市将会逐步恢复，惟预料不会出现“V”型反弹。该行预期今年楼价升8%，明年升4%。

该行指出近期地产股走势较弱，主要反映港元同业拆息（Hibor）飙升，及二手成交量放缓。惟认为这属过份忧虑，并预料将有更多正面因素出台，支持楼市复苏。

对于财政司司长陈茂波于周一（5日）指出，拟考虑进一步放宽首次置业买家的按揭成数。汇丰研究认为银行亦支持楼市，个别银行向申请按揭的业主提供3%现金回赠，比率为16年以来最高，以争取按揭业务。同时汇丰环球研究亦预期联储局会在今年6月结束本轮加息周期，亦利好对息口敏感的地产股。

该行更指出目前有6大因素利好楼市，分别为地产商减价致一手销售改善，租金恢复增长，银行支持的立场促进贷款业务，地产下跌有助改善地产商中线盈利前景，更良好的政策环境，以及跨境活动复常预料下半年经济回复强势。

看好新地及嘉里

该行最看好住宅市场，其后依次为零售及写字楼，主因是地产开发的风险回报平衡已改善，零售业则基于盈利恢复而进行重估周期。不过在租赁需求及供应增加下，对写字楼看法较审慎。

该行对本地地产股维持正面看法，偏好新地（0016）及嘉里建设（0683），并予两者“买入”评级，目标价分别为122.6元及24.4元。