香港上季负资产12164宗　按季飙升近22倍　创2005年首季新高

2022年本港全年楼价累跌15.59%，创下1998年以来最大年度跌幅。楼价下跌，负资产宗数亦急升。香港金融管理局今日（31日）公布，2022年第四季末负资产住宅按揭贷款急增至12,164宗，不仅较上一季的533宗按季大增21.8倍，更为自2005年首季14,040宗后负资产宗数最多。

负资产宗数占整体住宅按揭贷款宗数，由去年第三季的0.09%，攀升至2.1%；涉及未还偿贷款总额由30.06亿元，增至662.52亿元，增幅为21倍，占未偿还贷款总额的百分比为3.66。

金管局指，负资产住宅按揭贷款宗数由2022年第三季末的533宗，增加至2022年第四季末的12,164宗。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

负资产住宅按揭贷款中，无抵押部分的金额由2022年第三季末的5,900万元，增加至2022年第四季末的25.17亿元。

涉及未偿还贷款额增至662.5亿元

银行自从2011年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

值得留意，此调查所得数字，仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。

就上季负资产数宗按季大增，金融局副总裁阮国恒指出﹕“2022年第4季负资产住宅按揭贷款宗数大幅上升，主要是因为住宅楼价去年首3季下跌8.5%后，第4季再跌 7.7% 所致。

这些负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划下的贷款，这些贷款的按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下的贷款所占比例较大。按揭保险计划的原意，是按风险为本原则帮助市民置业。计划对申请人的还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率，亦须符合银行压力测试。如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外的要求，包括必须为首次置业及固定受薪人士。值得指出的是，按揭保险计划下的贷款最新拖欠比率只有0.01%，比银行业整体按揭贷款的拖欠比率（2022年12月底为0.06%）更低，显示按揭保险计划下的贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。”