撤辣？何永贤忧通关利好掀炒风　称楼价未大跌：负资产远不及沙士

楼价回落，商界要求“撤辣”呼声四起，经民联地产及建造界立法会议员龙汉标，今日（11日）在立法会大会上提出质询，指现时经济环境下，楼市辣招阻碍市民置业，要求政府交代会否“减辣”、甚至“撤辣”。

房屋局局长何永贤表示，目前的住宅物业需求管理措施，包括住宅额外印花税，买家印花税以及新住宅印花税行之有效，加上现时楼价只是有秩序调整，看不到楼价出现大幅下滑，有关“撤辣”的问题要小心处理，否则有机会刺激短期买卖。

辣招行之有效　过去一年97%置业者无物业

何永贤称，留意到住宅物业成交量有所下跌，但今年同样有利好因素，随着香港与内地通关，经济活动恢复，政府要小心处理“撤辣”问题，若贸然“撤辣”可能会被市场乘机炒作，刺激本地市民对物业的需求、甚至作短期炒卖。

她说未来10年公营及私营房屋充足，相信楼市发展健康，又指推出辣招为了减少短期炒卖或投资活动，让市民能够置业，强调新住宅印花税效果显著，过去一年97%买楼人士本身没有拥有物业。

选委界林筱鲁问到楼市辣招对“抢企业、抢人才”所带来的负面影响。何永贤指，《施政报告》建议合资格外来人才成为香港永久居民后，可退还置业时缴付的额外印花税，今年首季将交上立法会审议，待计划实行会检讨成效，目前难以估计有多少外来人才在港置业。

负资产第三季500多宗　远不及沙士逾10万宗

乡议局刘业强关注，2022年第三季负资产个案大增九倍至500多宗，问及当局有何措施防止大量负资产个案涌现，冲击金融系统。何永贤说，虽然负资产个案由去年第二季50多宗，升至第三季的500多宗，但仍较2008年金融危机的超过1万宗，以及2003年“沙士”期间超过10万宗为少，暂时看不到负资产个案有急速上升的情况。

她强调目前金融情况稳健，08年后银行体系做了很多功夫，确保一旦息口上升，供债人仍有能力承担款项。