杭州科技公司开长租公寓　做“包租公”玩财技玩到破产

内地发展“租购并举”政策，发展租赁市场，有不少公司看准机会，进军长租公寓市场。在香港做包租公是“稳阵”的“生意”，但内地长租市场竟然出现破产个案。

“金融+长租公寓”　藏巨大风险

内地近年其中一项主要经济风险，在于P2P、共享经济、虚拟货币等“科技产业”，而今次破产的长租公寓公司，也是一间科技公司。《中国房地产报》报道，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，令惊觉“金融+长租公寓”模式潜藏巨大风险。

无本生利　租客不知情下借网贷

鼎家在8月20日发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已经停止营运，并引入上海寓团管理公司作为业务承接方。

而这间科技公司与不少同业一样，都是金融高手，看准长租公寓市场希望无本生利。

首先，鼎家向业主租用物业，再于平台分租出去，涉及4,000户租客。而租客租楼时，会以“押一付一”交租，但实际上是在租客不知情之下了网络贷款。

租客将银行卡绑定在一个名为“51返呗”（现已更名“爱上街”）的App一次过缴付租金，每月返还给贷款App相应的金额。

交租就交租吧，为甚么要变得这么复杂？当然是中间有“科技公司”至爱的财技了。

租客借网贷一次过交租　公司资金快速回笼

有业内人士分析，鼎家使用的财技，是利用租客的信用，为自己提供扩张资金，对于长租公寓公司来说是无本生利。业内人士称，目前有许多中介机构，都是利用这种方法作为支付方式，因为可让资金更快回笼。

这种做法在今年5月已经有投诉，当时中介机构梦想大熊（北京）资产公司，就因为涉嫌欺骗租客使用分期贷款缴纳房租而被投诉。

鼎家破产业主收不到租　租客仍要还钱

结果现在鼎家宣布破产，租客不仅拿不到之前支付的按金，还要每月向“爱上街”还钱，而业主亦未能收到鼎家的租金，部份业主已经准备收楼。

在宣布破产之后，鼎家一名负责人告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”

宣布破产　但法庭未收到破产申请

不过，更离奇的是该公司可能不是真的破产。《中国房地产报》指出，鼎家注册地址为西湖区，但西湖区法院表示没有收到破产申请。而注册资料显示公司并未注销，也没有诉讼、法院公告及变更记录。

公司法人魏永锋名下还有28间公司，有自称鼎家的员工爆料，称鼎家所谓的承接方极有可能是公司另一个“壳”。记者打去承接方上海寓团的咨询电话，并没有人接听。

有业主跑到鼎家的办公室，发现已经人去楼空，这种手法与早前P2P网贷公司“走佬”相似。

目前鼎家事件有很多受害者，业主想收楼，租客想停止交租，而借贷公司已经借出了金钱，就连上述爆料的鼎家员工，也表示公司拖欠了大部份员工的薪金。