中证监支持租赁住房资产证券化 称可提高资金使用效率
撰文： 郑宝生
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中国住房政策最近提倡“租购并举”，发展租赁市场。中国证监会及住建部发表《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，优先支持大中型城市以及雄安新区等国家政策重点支持领域，以及利用集体建设用地，建设租赁住房试点城市的住房租赁项目，并将相关资产证券化。
中证监新闻稿表示，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。
要求原始权益人 两年内没有违法违规
《通知》列出可以证券化的资产条件，包括物业已建成并有清晰业权，工程质素及安全标准达到要求，已备案住房租赁登记，正常营运及产正持续而稳定的现金流，另外要求原始权益人公司治理健全，且在两年内没有重大违法违规行为。
优先支持大中城市及雄安新区租任项目证券化
该《通知》明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域，以及利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目，展开资产证券化。
《通知》又提出各项要求，亦列明资产证券化的程序，又提出要加强监督管理，建立合规、风险控制及管理体系，建立健全自律监管体系，合理评估资产价值，强化中介人及发起人责任等要求。