楼价今年料升13%　莱坊：未见大跌因素　明年政策主导、加息次要

差饷物业估价署11月楼价指数，连续13个月创新高。莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文预测，今年楼价升幅约有13%，比之前估算高。

“楼价已经不是一般市民能够负担”

林浩文指出，现时楼价高企，已经不是一般市民能够负担，对住宅物业市场构成一定风险，但目前情况看不到有任何重大因素令楼价短期内大跌。

他预测未来12个月影响楼价的主要因素，是政府政策及地缘政治变化，之后是供应步伐与加息走势。

维持明年楼价上升5%预测

林浩文估计，加息因素令楼市2018年大跌的机会不大，维持2018年全年楼价上升5%的预测。他认为政策影响较大，是因为现时60至70%买家都是打工仔，政策影响了该批买家的购买力和负担能力。

重申加息两厘以上才有影响

美国明年会继续加息，他表示只要香港银行不急速加息，息口上调对楼市影响有限，亦对住宅买家按揭供应不会有太大影响，因此未严重影响供款负担能力。他表示根据之前分析，本港息口加两厘或以上，才会令楼市有下调压力。

自住买家为主　一手楼仍主导市场

2018至2019年度住宅供应增加，该行估计2018年货尾加预售估计约有2.8万伙。林浩文相信发展商仍会积极推盘，以中小型单位为主，打工仔买来自住占大多数。

他预计市场仍会由一手楼盘主导，政府政策亦有利一手楼销售，只要定价吸引及有优惠，相信明年一手市场会继续去货。