经络按揭：今年新盘已消耗市场购买力　料明年楼价升5至10%　

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，今年市况畅旺，一手、二手市场均表现理想。但她认为今年一手楼盘大卖消耗不少市场购买力，加上加息、缩表等外围因素，预料明年楼市虽持续升势，但升幅稍为放缓，整体约有5至10%增长。

该行指，今年首10个月新取用按揭贷款金额较去年同期大升近9成，达2,626亿元；宗数亦升逾6成至70,835宗。刘表示，明年约有2.5万伙新盘推出，加上1.28万个政府的资助房屋单位，预料明年新取用按揭贷款申请金额及金额续升5%及3.6%，分别增至3,276亿元及87,000宗。

今年首10月转按金额创历史新高　

转按市场方面，她指出今年拆息偏低，银行为“吸客”调低按息，由去年的H+1.7%，下调至今年初的H+1.28%，导致转按诱因大增，今年首10个月新批转按贷款金额已经突破1,000亿元，创历史新高，同比升82.6%，宗数则为30,486宗。

她表示，虽然本港同业银行1个月拆息今日见1.08厘，近期拆息不断上升，是反映年结情况和新股招股，抽走大量资金。她强调拆息上升对用家来说，不会有太大隐忧，因有锁息上限。不过她亦提醒若拆息有抽升情况，会令H按的绝对优势减少，预计H按比例将有所调整至8成。她又预料，低息环境不再，加上不少业主已于今年办理转按，预测明年的转按比例将较今年跌2成。

料本港明年底利率为2.4至2.65厘

美国即将议息，她认为美国将对年底利率有所调整，指美国自2015年起调整联邦基金利率，但本港一直未有跟随，她相信基于其充裕的银行体系结余，本港仍未有迫切的加息压力，预料本港今年亦不会跟随加息。但她认为本港终将结束自2006年以来未曾加息的局面，预计明年第二季本港息口或有轻微调整的机会，上调幅度约为25或50点子，料明年底利率约为2.4厘至2.65厘。

她又指明年政府有机会进一步加辣，或以收紧按揭成数为主，预料难再造如9成的高成数按揭。