中原料明年P按将加0.5至0.75厘　业主防守力强　不会成太大负担

美国决定加息0.25厘，本港银行暂未跟随美国加息，中原按揭经理董事总经理王美凤相信，本港明年上半年开始跟随美国加息，明年全年最优惠利率（P）加幅介乎0.5至0.75厘之间，亦即是会加息2至3次，平均按息约于2.5厘水平。

她引述金管局的数据，现在供楼支出占每个家庭收入的34%，即使加息2至3次，该比例只会提升到36%至37%。她相信，虽然加P会增加业主供楼负担，但香港业主防守力强，加息不会做成太大压力。

仍处低息环境　加息对楼价影响不大

她又预料，未来3年香港仍会处于低息环境，所以息口因素对楼价升势影响不大。她又预计明年加息后，香港会有更多新造按揭选用P按。

料明年首季CCL　有3至5%升幅

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，根据中原统计，今年内楼价已升17%，令到现时400万元或以下楼盘已经少之又少，建议政府应将可承造9成按揭的物业楼价上限由400万元上调至600万元。

他又指，由于市场资金充裕，存款总额已高见12万亿元，加上潜在买家的刚性需求强烈，相信加息无碍楼市升势，预料农历新年后楼价会上升，明年首季中原楼价指数（CCL）有望升至173点，较现时有3至5%升幅。

不过，他提到“白居二”恒常化会对楼市有一定冲击，预料每年会提供2,500个单位，令一众私楼潜在买家转买“白居二”。