澳大利亚政府出按揭“辣招”　楼价升势数月内即减慢

全球多个城市楼价狂升，环球投机者涌入，主要城市楼价高得当地人无法负担。澳大利亚几个月内多次出手，终于令楼价升势减慢，悉尼楼价升幅由今年初的5%下降至7月的2.2%。

澳大利亚楼价经过5年大涨，政府终于连番出手，早在几个月前，澳大利亚政府提高了无本金按揭的利率，最近亦限制了这种按揭的额度，更有声音取消投资者税务优惠。

无本金按揭　令炒家成本下降

无本金按揭是一种澳大利亚流行的按揭，买家头几年可以先偿还利息，而不必支付本金，等到几年之后的指定日期才需要还清本金。但这种做法令炒家的投资成本大降，只要在支付本金的日期前售出物业，整个按揭就等于银行支付本金。

在楼市上升时，这种做法可以让投资赚取更大利润，但万一市况逆转，这类按揭可能集体违约，对银行来说风险颇高，损失也非常大。

政府看到有这种潜在风险，因此要求银行减少这种按揭，目标是9月新住宅贷款中比重降至30%。

投资者税务优惠　令资金涌入楼市

另外，澳大利亚有一种投资者贷款政策，旨在吸引资金投资当地，推动经济复苏。投资者的地产按揭利息，在个人收入中扣除了后，才计算个人所得税，如持有澳大利亚住宅物业超过12个月，因楼价上升而产生的资本增值税也有优惠。

悉尼楼价8年劲升127%　家庭负担重

不过物极必反，这种税务优惠令资金涌入澳大利亚，令当地楼价劲升。从2009年起，悉尼楼价已经上升了127%，按揭占家庭平均可支配收入高达40%。当地家庭平均居住成本为66.97万澳元（约417.4万港元），5年内上升差不多1倍。

澳大利亚政界及民间均有声音，大力批评这种优惠投资者的税务项目。而政府亦除了限制无本金按揭之外，亦提升了大型银行的存款准备金要求，以及收紧新造按揭要求。

政府多重措施　新造按揭投资者比重下降

在多项措施打击之下，澳大利亚首季房屋开工率下跌19%，5月抵押贷款审批下滑20%，悉尼新造按揭投资者比例由1月的41%下降至5月的37%。而研究机构CoreLogic数据显示，5至7月悉尼楼价升幅，由年初的5%下降至2.2%。

而墨尔本第二季楼价升幅，亦已经回落至4.2%。