【楼市新辣招】港现行辣招不辣？　星洲赶走炒家完成降楼价任务

现时本港“楼市辣招”分为额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）三部份。SSD之下，现时买入单位半年内转售，要交税20%，半年至1年内转售税率为15%，而超过1年后转售税率是10%。

港3大辣招之下　楼价继续上升

BSD是指，香港永久性居民及持有居留权证明书以外人士，或以公司名义购入住宅，要支付交易价格15%的税。

DSD则按楼价计算，200万元以下楼宇的从价印花税由100元增至楼价的1.5%，其他价格的从价印花税率较之前增加1倍，最高税率为楼价的8.5%。如香港永久居民在买楼时没持有其他物业，则可豁免新增税率。

三大“楼市辣招”于2012年至2013年起实施，虽然楼价稍有调整，但无法阻止楼价升势。而新加坡楼价亦从2009年起飙升，到2013年见项，原来不单止征税一招。

新加坡亦有辣招　更有多项措施配合

新加坡除了有完善的组屋制度，更在楼价高涨时连环推出8轮降温措施，包括向买家征收1%至3%的买家印花税，该国人民买第2个单位要缴交7%税，外国买家购买物业，要交15%额外印花税。持有单位未够4年便卖出，需要缴交4%至16%的卖家印花税。

另外新加坡限制买家的总还款率，贷款人每月偿还贷款总额，包括信用卡、汽车贷款在内，不得超过当月收入的6成。

星洲赶走海外炒家　令空置率大升

新加坡赶走海外炒家，中国买家比例由2012年起下跌，今年第2季仅占整体成交额6.9%。当地楼价由2013年起回落，新加坡市区重建局数据显示，第3季私人住宅价格按季下跌1.5%，私楼价格指数连跌12季，是1975年最长跌浪。

新加坡地产发展商会主席Augustine Tan指出，新加坡楼市供应过剩，私楼空置率处于11年最高水平，需要3年才能完全消化。赶走炒家、提高空置率，是新加坡降低楼价的关键。