01独家｜中银香港重启按揭现金回赠　美减息利好市况料更多行跟随

本港楼市自撤辣后出现短暂小阳春后，近期交投又回归平静。不过，美国联储局料减息在即，有望利好楼市，有市场消息人士向《香港01》透露，自5月以来，四大行全线取消按揭现金回赠，但步入9月，有大行重推现金回赠优惠抢占市场，向客户推出0.1%至0.25%的现金回赠，按揭金额越大，享有回赠率也越高。

9月重启现金回赠 介乎0.1%至0.25%

消息人士称，中银香港近日重启现金回赠优惠，准业主通过中银香港做新买楼按揭100万元以上，能够获得0.1%现金回赠，200万元以上有0.2%回赠，1,000万元以上便能获得最高0.25%回赠。消息人士表示，中银香港按揭回赠比率按多种因素而定，贷款金额只是其中一项。

《香港01》向中银查询，该行回应时指出﹕“楼宇按揭是中银香港的核心业务，本行一直为有意置业的市民提供合适的按揭服务，协助市民安居置业。本行的按揭服务条件，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。”

按揭回赠主要包银行回赠及中介回赠，就前者，申请新造按揭或转按时，银行会向按揭借款人提供额外的回赠金额，金额通常是以贷款额的百分比去计算。一般而言，贷款额愈高，按揭回赠的百分比亦会增加。

今年4月大行叫停回购

今年4月，《香港01》曾报道，汇丰将按揭现金回赠削减至零，而其他大行包括恒生及中银香港，现金回赠也基本削减至零，渣打也有削减回赠至接近零，包括较小银码贷款额及二手楼，而800万以上贷款额情况就会个别来处理。

消息人士表示，5月至其后时间，四大行现金回赠已全归零，而中小行取态一向相对积极，5月以来仍有极少量回赠。

银行按揭取态近期趋于积极

对于大型银行在目前阶段重新推出按揭现金回赠的消息，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，这相信与美国减息渐近有望利好楼市，以及近年尾银行要冲业绩有关，预计随著美国正式进入减息周期，银行现金回赠将延续。而目前大型银行重启现金回赠，中小型银行也都可能相对会增加回赠。

中原按揭董事总经理王美凤表示，本港楼市已累积下跌28%，而美国联储局9月中减息几乎已成定局，市场期望利好本港楼市减低回稳，而事实上，银行方面近期对于按揭业务取态也趋于积极，有中小行近期推出优惠，其现金回赠维持于0.2%至0.5%，因美国减息港元拆息料也将跟随向下，有利其资金成本回落。

她指出，由于美国减息步伐将延续至明年，预计将利好整体楼市交投气氛，银行积极取态将能在第四季至明年持续，目前有个别大行重启现金回赠，相信其他大行也将会跟随。