陈德霖：楼价与购买力严重脱节　无考虑放宽按揭成数

楼市火热，金管局总裁陈德霖亦指出，现时楼价与市民购买力严重脱节，金管局没有考虑放宽按揭成数，吁市民要计算清楚经济可能逆转时的还款能力，量力而为。

楼市仍处上升周期　脱节情况愈来愈严重

陈德霖表示，现时楼市仍处于上升周期，暂时未见到有下行迹象。他指出，现时楼市风险明显，而且与市民购买力严重脱节，情况亦愈来愈严重。楼价高企市民仍然买到楼，当中是有复杂的因素，包括市民本身有积蓄，以为有60%私楼已经还清按揭，这笔财富再投资市场，令新推楼盘仍有人去购买。

若旧楼加按助子女买楼　要考虑还款能力

他认为，父母出资帮子女置业，若有资源亦合情合理。但如果父母已经退休，无收入及退休金，只有供满按揭的物业，加按时就要考虑每月还款资金来源。

他提醒，现时处于极不正常的低息环境，市民要小心一旦利息上升，经济环境改变，这种做法会否对整个家庭构成周转问题。

重申买楼金额大　更涉高杠杆财务安排

陈德霖表示，金管局不会叫市民应该或不应该买楼，因为每个家庭财务状况都不同，但买楼属于大金额及牵涉高杠杆的财务安排，市民要小心考虑还款能力及利率风险。

至于楼市“辣招”，他表示金管局无考虑放宽按揭成数，强调会不断监管市场发展，因应周期演变而调整监管措施。