仲量联行料“纳米楼”供应大增　4年内有2100伙

香港楼市问题多多，其中一个就是楼价太高，发展商“将货就价”推出“纳米楼”（实用面积200平方呎或以下的单位），来配合市民上车购买力。仲量联行发表《住宅销售报告》，预期2017至2020年“纳米楼”的新供应将增至每年510伙，较2014至2016年每年151伙显著增加。

纳米新盘主要来自新界　占新供应总数2.4%

仲量联行预期，2017至2020年合共将有2,100伙“纳米楼”落成，主要来自新界，相等于新供应总数的2.4%，比例亦较2014至2016年时的1%显著增加。

首置客可负担600万以下住宅　新盘难提供

市民要买“纳米楼”实属无奈之举，仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示：“普遍首置客现时可负担600万元以下的住宅，然而，楼价屡创新高下，600万元的预算上限只能在市区购入楼龄逾30年的住宅。首置客一般较钟情有完善会所配套的全新屋苑，因此，预期入场门槛较低的‘纳米楼’新盘对首置客具有吸引力，可获得理想销情，料将继续推高‘纳米楼’楼价。”

首置车盘负担比率与价格　与部份私楼重叠

该行按按借贷比率及供款与收入比率估计，发现政府的首置上车盘价格将与私人住宅单位重叠。

第1批首置上车盘将于明年推出，2人家庭入息限额介乎52,001至68,000元，后续限额视乎届时居屋入息限额而定。

首置盘供应需时　买家转投“纳米楼”推高价格

仲量联行研究部副董事车永筠表示：“有关计划是否有效，将主要视乎转让限制，以及买家购入时所获得的资助及补地价金额而定，有关资料将于2018年中公布。此外，由于首置上车盘的供应落实需时，有迫切住屋需要的买家将转向私人住宅市场。在楼价处于历史高位下，部分买家将转投入场费较低的‘纳米楼’。”