陈德霖指楼市走势未清晰　资产市场情绪或太乐观

金管局总裁陈德霖今早出席立法会财经事务委员会会议时表示，楼市走势仍未清晰，仍需要多一些时间观察。

楼价升幅放缓　仍要多些时间观察

陈德霖指出，推出第8轮逆周期措施之后，7至8月楼市的成交量明显下跌，但9月回升，一二手成交量均有上升。差饷物业估价署楼价指数仍然上升，但升幅放缓，中原城市领先指数近期则轻微回落。

吁小心地缘政治及美货币政策正常化

同时，他认为现时资产市场的情绪或许太过乐观。陈德霖指出，全球资市场持续升温，市场或低估地缘政治的风险。他提醒，要慎防联储局加息步伐及美国通胀压力，当美国货币政策正常化时，会影响全球金融环境及资金流向。香港属于小型经济体，当美息高于港息时，港汇转弱，资金就会流走。

美股、美债市场乐观　或是低估风险

至于环球经济，陈德霖表示过去一时间全球经济持续复苏，美国高收益企业债息差处于300多点子的相当低水平，反映债券市场信心及情绪相当好。

美国市盈率高达31倍，虽然低于科网泡沫时期的40多倍，但远高于16.8倍的平均数，反映美股股值相当高。陈德霖认为，债市及股市反映市场乐观情绪，可能低估了经济风险。