金管局关注“上车须父干”　专家指最怕计错数　爱你变成害你

金管局最新公布的《货币与金融稳定情况半年度报告》指，活跃的楼市再度引发对家庭负担能力的忧虑，报告特别提到年轻置业人士获父母帮助买楼的现象愈来愈普遍，令家庭抵御收入冲击的能力较以前脆弱！
年轻人上车“靠父干”已不是新鲜事，今次连金管局也开口警告，则属少见。美联物业首席分析师刘嘉辉指，“上车靠父干”其中一个隐忧是市场如果大幅加息，年轻人随时无法承担供款，上车不成反变负债，“爱你变成害你”。

《报告》首先指出，本港楼价趋升，置业负担也加重，这可从两大指标看到端倪。一来，反映置业成本的“收入杠杆比率”，今年第2季已升至75.5%，较去年62.9%大幅上升12.6个百分点，亦远高于50％的长期平均值。二来，楼价与收入比率于第2季为16.6，高于1997年的高峰值14.6。

子女“靠父干”上车成主流

金管局指年轻人获父母协助买楼、即所谓“靠父干”的现象，当中部分年轻置业人士的资金是来自父母物业再按揭或加按，该局认为这有可能削弱整个家庭抵御收入冲击的能力。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示“靠父干”已形成一个主流。他解释因金管局不能阻止有关情况，首次置业的按揭成数对年轻人负担首付有一定困难，父母帮忙的情况成为一个趋势，相信短期内难以改善。

他强调因现时息口低，供款负担相对低，因此对年轻人要上楼来说，最大困难始终是首付。“政策不变，年轻人买楼都是需要帮忙。”刘嘉辉说。

刘嘉辉︰上车不成更有可能引发负债

对于有部分父母再按揭或加按原有物业，以提供首付给子女上车。刘表示子女的责任将更重大，若在市场出现大幅加息的情况下未能承担供款，视乎其再按或加按的杠杆率，更有可能连累父母。

他指年轻人拥有最大的钱是“年轻”，年轻人若希望早点上车，这也是一个选择。但他强调“买楼不是买菜”，年轻人买楼可以说是增加资产或是背上债务，重点是要留意自己的工作性质，在面对经济逆转的时候能承担额外的按揭还款的压力，以免上车不成反引发负债。

慎防加息对供款之冲击

报告表示住宅物业市场前景仍然极不明朗。金管局总裁陈德霖今日亦有讲话，提醒现时楼市仍存在过热风险。金管局表示短期而言，预期按揭息率仍然偏低，加上预料房屋短缺状况仍然持续，支持楼市需求；但房屋供应逐渐增加，或会令房屋供求缺口收窄，从而抑制楼价升幅。另美联储局缩减资产负债表及进一步加息，亦有可能于日后对楼市构成影响。

刘嘉辉亦指楼市不明朗的因素包括美国加息或缩表，可能会引发本港资金流走，令息率上升，从而影响到按揭供款增加。他提醒买楼始终是一个长远的计划，年轻人要量入为出，要对息口上升令按揭供款增加有所准备，“不论是加50点子或100点子，都要预备这一笔钱，以确保其个人防御措施。”