港漂租屋骗局｜招揽本地人任“二房东”　高佣诱港漂生向同胞推销

警方瓦解一个由黑帮操控、专吼高才通、港漂大学生的租屋诈骗集团，揭发最少150人受害，涉款逾1,300万港元；主脑、骨干成员和持牌地产代理等11人落网。

警方交代详情时拆解诈骗集团手法，先利诱本地人士在各区租楼化身“二房东”，又联同持牌地产代理，瞒着业主转租单位予新来港人士，骗取租金差价；同时，又以高佣金引诱港漂学生担任代理人，协助推销租盘和带其他学生“睇楼”。

西九龙总区重案组高阶督察林子镰指，犯罪集团会先利用报酬招揽本地人，在香港各处租单位。他们一般只会向业主支付3个月租金作为按金，之后便会变成“二房东”，冒充真正业主，在对方不知情下，转租单位予新来港就业人士或港漂学生，并以折扣引诱租客预缴一年租金，从中骗取差价。诈骗集团在后期，更在没有租用任何单位下，直接诈骗受害人租金，而受害人从未入住自己租用的单位。

被捕人当中包括一名持牌地产代理。林子镰称，诈骗集团主要透过该名代理，安排“二房东”向真业主租用楼盘，之后再在社交平台发帖宣传楼盘，吸引受害人上当。

另一方面，诈骗集团亦会在社交平台，以高佣金招揽港漂学生作为代理人，协助推销租盘及带受害人“睇楼”。集团更会安排代理人在社交平台上载名表和名贵房车、以至手持大叠现金的照片，吸引其他港漂学生担任代理人。

从其中一名代理人的“小红书”帖文见到，她拿着一叠有多张1,000港元和500港元的钞票，自称“港硕”，称钞票是“这个月工资结算”，更指“现在公司还在招聘员工，可以找我内推哦”。

警方在集团办公室检获的文件当中，包括一份“代理人佣金计划书”，列出代理人若达成指定营业额可获得的佣金，例如营业额达1,860万元，就可获得465万元佣金。不过，林子镰指出，集团提出的佣金金额“根本就系夸大失实”。

据了解，涉案诈骗集团已运作约9个月，警方于2月13至14日，一连两日展开行动，合共拘捕8男3女（19至40岁），包括集团的一名主脑、9名骨干和一名持牌地产代理，涉嫌“串谋诈骗”。被捕人分别报称任职地产代理、文员、司机、学生和无业等。

至于受害人当中，逾六成是港漂大学生。林子镰指出，诈骗集团利用他们不熟悉香港租屋程序，从而行骗，平均每名受害人损失10万至20万港元，最大一宗损失更超过30万元。

▼租楼注意事项▼

．如要租楼，应直接联络香港持牌地产代理，并先亲身“睇楼”后再租用单位

．“睇楼”时应联络持牌地产代理安排，持牌代理会与租楼人士签署一份俗称“睇楼纸”的“地产代理协议”，上面会列明物业地址、佣金收费、持牌代理公司名称、代理名字和牌照号码等资料

．可利用地监局网页的“牌照目录”，输入地产疑理的全名或牌照号码，以核实对方是否持有有效牌照；正规地产广告上，亦会有持牌地产代理的公司名称及牌照号码

．签署租楼协议时，要留意相关文件是否“租约”，以及出租人是否单位真正的业主。地产代理有责任为租客核实业主身份，他们会提供土地查册资料，租客应核对租约上的业主名字，与土地查册资料列出的业主名字相同，才可安心

．如有怀疑，切勿与声称出租相关单位的人订立任何关系，更不应将款项交予任何非业主的第三者，应直接将租金交予业主

．有意在港租楼的人，可参考地监局网页上的“安心租屋指南”、“非本地学生在香港租屋指南”等刊物