蛊惑前地产经纪重出江湖　再“食夹棍”私吞二房东及港漂生租金

《香港01》去年报道过一名地产中介疑以“二房东”身份“食夹棍”，欺骗业主和内地生数十万元而被捕，原以为事件告一段落，岂料他食髓知味，今年重施故技行骗，先怂恿地产公司合作出租学生公寓，再冒充职员在微信平台开假帐户发文招租，更跳过地产公司，自行与租客签约及收租，私吞至少9名内地生近百万元租金，令地产公司名利双失。《香港01》接触到一名香港理工大学三年级的苦主Layla，她在红磡海滨南岸租住一间房，入住仅一个月即揭发受骗及搬离单位，除白白损失5.3万元，近月情绪饱受困扰，坦言：“我觉得很荒唐，每天都睡不好，真的要崩溃了！”

招租者指示事主自行上楼睇盘　全程无现身

今年9月Layla在微信“花生香港生活平台”看到一名D先生（化名）释出红磡海滨南岸有房间出租的帖文，遂联络他看盘。但D先生指示Layla自行到大厦跟保安说探朋友，再叫单位内其他室友开门，让她入屋参观，D先生全程未有现身。

要求事主将$5.3万租金转帐至内地银行户口

Layla看盘后感到满意，当晚D先生在微信传送租约，但声称租约上的两个银行户口不能提款，要求Layla将租金转帐至一个未列在租约上的内地银行户口。Layla不虞有诈，按指示在两日内将5个月租金、按金和管理费共5.3万港元转帐到该个内地户口，租期由今年9月至明年1月。

“二房东”指从未收到租金　声称自己同为受害人

翌日Layla搬入单位，从室友口中得知单位由一间地产代理公司管理，同时亦是“二房东”，其后她因清洁问题联络地产公司负责人C先生（化名）。岂知C先生告知Layla从未收到租金，令她大感困惑。C先生要求Layla提供租约和付款纪录，让他向D先生了解。

事隔多日，C先生告知Layla仍未收到租金，又透露D先生是他以前的合作伙伴，本名为刘帅荣，C先生坦承自己亦被刘帅荣欺骗，受害人包括多名内地生。最近Layla联络到9名被骗的内地生，分别住在大围名城及红磡海滨南岸，损失金额由5万至10万不等。

二房东以换锁为由要求苦主重新交租　港漂生饱受困扰

这些苦主恶梦未完，因为C先生陆续要求他们重交部分租金，否则要搬离单位。Layla激动说：“我觉得很难过，因为（被骗）5万多港元，它也不是一个特别少的数字，感觉现在自己居无定所，感觉随时可能被人赶出去。”她担心不交租会被控告，而警方调查仍未有结果，凡此种种令她十分煎熬，“我觉得很荒唐，每天都睡不好，真的要崩溃了！”

有苦主晚上被迫走　事主决定搬离是非地

Layla续指，10月初C先生与地产公司职员以上门换锁为由，要求受骗的内地生重新交租，有人甚至在晚上被迫离开单位。Layla担心自己会被赶走，连日来恶梦不断，为免日日提心吊胆，她决定搬离这片是非地。

《香港01》曾报道刘帅荣疑“食夹棍”

而被指骗取“二房东”及港漂生租金的刘帅荣，《香港01》去年已报道他身为地产公司的董事兼任经纪，涉嫌做二房东“食夹棍”拖欠业主租金及私吞港漂按金，警方调查后拘捕一名刘姓男子。

地产代理监管局纪律委员会亦曾对刘帅荣召开研讯，地监局共接获3宗投诉，涉及5名投诉人，惟投诉人未有提供进一步资料及不出席纪律研讯作供，局方对该3宗投诉未能作进一步跟进，已结束该些个案。根据地产代理监管局纪录，刘帅荣的营业员牌照有效期已于今年2月29日届满。

二房东C先生亲自回应事件　自言应邀涉足学生公寓业务

本月中《香港01》成功联络到C先生，并向他了解整件事的来龙去脉。他坦承数年前经朋友介绍认识刘帅荣，当时只知对方从事地产行业，处理学生公寓租务。其后刘帅荣邀请他涉足学生公寓业务，他认为“呢个生意系有得做”，于是答应。今年初C先生开始处理学生公寓租盘，刘帅荣则承包装修及协助寻找可分租的单位。C先生表示：“有同学需要租房，（刘帅荣）会联络我。喺我知情下佢系有协助帮手。”不过C先生逐渐发现情况有异，一些未出租的房间竟然有人居住。

揭有人开假帐户在内地平台招租及擅自收租

C先生调查后揭发刘帅荣冒用他员工的英文名及公司资料，扮成所谓的D先生，在“小红书”、“花生香港生活平台”及“异乡好居”等内地平台发文招租及收租。他于是找刘帅荣对质，“佢（刘帅荣）当时系认咗，佢话会将钱还返我”，又解释只是“用住先”。但他认为不能包庇，“因为我都唔知道背后佢会继续做咩”，于是报警处理，警方向他透露刘帅荣已非初犯，“然后我再check都睇到（新闻），有佢个名字等等。我都唔知点讲好，信错人…….”C先生叹气道。

自言名利双失　不足一年损失近百万　二房东：“信错人”

C先生强调从来没有签过受骗内地生的租约，相信是刘帅荣伪造租约及印章行骗，他直言今次名利双失，与内地生同是受害者。他曾经与内地生商量如何处理租金问题，惟无法达成共识，内地生亦已搬离单位。C先生否认以换锁威胁内地生重新交租：“如果佢系我嘅租客，我换锁，我就违反咗租务条例。佢喺我唔知情嘅情况下（入住），我亦无收佢租，比佢住喺我嘅房到，呢个就可能系霸用我嘅私人地方，我当然要换锁。畀我而家嘅住客有一条新锁匙，呢啲都系好应份。”C先生指让受骗内地生白住一个多月，已令他失去逾60万元租金，加上被刘骗去10至20万装修款项，损失近百万元。

大律师指假租约涉及欺诈　租客应报警并与业主磋商合约事宜

大律师陆伟雄表示，如果有人冒认中介并提供假租约予租客签署已涉及欺诈，建议租客报警。另外，租客可以与业主或二房东磋商可否签订正式合约，以及商讨是否需要再付租金。

他强调，最重要弄清是租约到底孰真孰假、是否由地产公司发出。如果是真的，三房客还可以得到保障，不怕被赶走。但如果租约是假的，陆伟雄直言：“咁就麻烦啦，我唔能够完全话三房客嘅身份不被认同，因为佢交咗租，所以喺咁样嘅情况下最好就系要商量。”他提到，若然商量不果，双方可到土地审裁署申诉，届时由法官判决。陆伟雄又提醒非本地学生，应到知名和规模大的地产代理公司租屋，减低被骗机会。

地产代理监管局亦提醒消费者留意，租住分租物业可能涉及物业业主与二房东之间的原租约，准租客应向地产代理查询清楚有关分租单位是否已由业主直接出租或是由二房东出租。若是后者情况，是否就分租已取得物业业主的同意，并应取得有关证明，始签署任何租约或缴付订金／款项。另外，如消费者怀疑受骗及／或事件涉及不法行为，应考虑报警处理。

警方回复《香港01》查询时指，2023年12月至2024年9月接获多宗报案，指于2022年8月起经一地产中介公司租用住宅单位，其后怀疑被该公司的一名男职员扣起部分租金或按金后未获退还，涉及总金额约130万元。案件交由沙田警区重案组第二队跟进，人员于2023年12月21日拘捕一名33岁姓刘本地男子，涉嫌“以欺骗手段取得财产”。