施政报告｜消息：居屋还款期延长至30年　二手单位按保期延至50年

《施政报告》提出放宽资助出售房屋按揭安排。据了解，房委会拟放宽一手资助房屋的按揭还款期至最长30年，包括居屋、绿置居和租置计划单位，有关安排将适用于明年开始完成交易的单位，预计首个受惠屋苑为绿置居2021的“钻石山启钻苑”。
消息人士表示，二手居屋、绿置居和租置计划单位还款期亦会延长至最长30年，白表和绿表申请者分别可取得最高90%和95%按揭贷款，而其按揭贷款保证期将可延长至50年，估计新安排下，接近所有资助出售房屋的按揭保证期可超过10年，将有助二手资助出售房屋流转。
消息指，有关放宽按揭安排的建议，将于周五（17日）提交资助房屋小组委员会开会审议。

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据悉，房委会建议，将租置计划单位的按揭贷款保证期，由最长25年延长至30年，以与居屋、绿置居看齐，新安排将适用于在明年1月1日或之后完成交易的一手市场出售的租置单位。

据了解，当局同时建议，将一手市场出售的新居屋、绿置居项目，以及租置计划单位的按揭还款期，由最长25年延长至最长30年，相关安排将适用于下月起获发入伙纸的屋苑，并在明年完成的交易，当局预计，首个受惠项目为钻石山启钻苑。

至于二手资助房屋方面，据了解，截至9月30日，居屋／绿置居和租置计划下，剩余保证期超过10年的单位分别有约近4万个，均占整体不足三成。换言之，在现时的安排下，可以做到按揭的单位较少。

消息人士指，房委会建议在第二市场出售的居屋、绿置居和租置计划单位的按揭贷款保证期，自单位的首次转让日期起计，延长至50年，在新安排实施后，估计剩余保证期超过10年的居屋／绿置居单位，将可增至98%，而租置计划单位则可急增至100%。

消息续指，房委会将为准按揭人提供首80%的按揭担保，余下的成数则可申请按证保险公司提供的按保计划，即资助出售单位的白表和绿表申请者，可分别取得最高90%各95%按揭贷款。据悉，当局分析后认为，有关修订将增加房委会须承担的财务风险。