租置屋邨公众地方5年录800卫生等投诉　何永贤：研明年扣分制加辣

公屋扣分制即将于下月“加辣”，9项不当行为的扣分分数将“加分”，但相关规管只适用于公屋，租置屋邨并未有同步跟随。房屋局局长何永贤今日（8日）在立法会回复议员质询时指，过去五年共有47宗租置屋邨租户因干犯不当事项被扣分。有议员批评，执法数字低，反映当局先警告后扣分的做法成效不彰。何永贤回应指，会考虑将对卫生、其他人骚扰程度高的事项，取消警告制度，直接扣分。
另外，房委会过去五年亦收到约800宗有关租置屋邨有关卫生和噪音的投诉，惟相关事项并未有纳入扣分制，何永贤表示，会考虑将租置屋邨扣分制“加辣”，并将公众地方纳入规管，相信日后会与公屋的规管看齐，以加强阻吓力。

过去五年一租置屋邨户因积存垃圾　三度扣分须终止租约

何永贤表示，现时全港39条租置屋邨中，有13%单位为租户，可受屋邨管理扣分制规管，但只有14项不当行为适用于租置屋邨内的公屋租户，过去五年，即2018年2022年间，合共47宗个案被扣分，其中一名租户因在单位积存大量垃圾，屡劝不改下，被扣分3次，最终被终止租约及收回单位。

过去五年被租置屋邨租户，主要被扣分情况：

．拒绝房委职员或授权人士进入单位维修、检查和施工

．在单位内饲养宠物

．在单位内积存大量垃圾

公众地方干犯不当行为研纳入扣分制

现时租置屋邨租户公众地方的不当行为并不受扣分制规管，何永贤提到，过去五年，房委会接获约800宗，有关租置屋邨公众地方卫生及噪音的投诉及查询，当局已向法团和物管公司反映相关投诉及要求跟进。当局亦会与其他部份商讨采取联合行动，例如调查噪音滋扰、冷气机滴水及高空掷物等，并在扣分制外，透过租约和公契，处理租户和业主的有问题情况。

何永贤预告，房委会将积极考虑，就租置屋邨公众地方干犯不当行为纳入扣分制，并跟随公屋扣分制“加辣”，目标在明年第二季向房委会资助房屋小组提出具体建议，并指会研判就对卫生、其他人骚扰程度高的事项，取消警告制度，直接扣分，但现阶段认为租户发出噪音的问题，仍可先透过劝吁解决。

身兼房委会资助房屋小组委员会委员的立法会议员梁子颖认为，当局拟扩大扣分制适用范围至租置屋邨的公众地方，惟却未有提到如何加强执法，强调现时公众地方并无保安巡逻，才致公众地方出现多种违规活动，亦令管理员均难以捉到违规者，而租置屋邨更需要物业管理处提交租户资料，多了一重关卡，令执法上更困难。

他认为房委会应加强宣传教育，并要求物业管理公司多加巡逻，增加阻吓性，才能解决租置屋邨的卫生和噪音问题。

经修订 的 屋邨管理扣分制下不当行为一览表

A 類（扣 3 分 ）

- 在公众地方晾晒衣物（房屋署指定地点除外）

- 在窗或露台外挂放地拖

- 在窗、露台或楼宇外墙放置滴水物件

- 抽气扇滴油

B 類（扣 5 分 ）

- 未经业主书面同意在出租单位内饲养动物

- 在公众地方煲蠟

- 积存污水导致蚊患

- 在屋邨公共地方吸烟或携带燃着的香烟

- 在公众地方非法赌博

- 冷气机滴水

C 類（扣 7 分 ）

- 高空抛掷破坏环境卫生的物件

- 在公众地方吐痰

- 在公众地方便溺

- 不让房委会或其授权的人士于其居住单位或于毗连其单位的任何地方（包括但不限于外墙、走廊墙壁、气窗、铁闸），就房委会须负责的工程，或为符合法定要求，或按房委会涵盖整幢大厦的维修、保养或改善项目，进行检查或施工

- 没有维修应由租户负责保养的喉管或卫生设备，或没有按房委会的要求纠正未经批准的改动工程

- 把出租单位用作食物制造工场或仓库

- 非法贩卖商品或服务；未经房委会批准而提供、推广、招揽或宣传具有商业性质的商品或服务

- 在出租单位内积存大量垃圾或废物，产生难闻气味，造成卫生滋扰

- 亂抛垃圾

- 胡乱弃置垃圾

- 任由携带之动物及禽畜随处排泄粪便，弄污公众地方

- 弃置杂物阻塞走廊或樓梯通道，妨碍清洁工作

- 造成噪音滋扰

D 類（扣 15 分 ）

- 高空抛掷可造成危险或人身伤害的物件

- 在垃圾收集站、樓宇范围内或其他公众地方胡亂倾倒或弃置装修废料

- 损坏雨水／污水管，引致渗水往下层单位

- 损毁或盗窃房屋委员会财物

- 把出租单位作非法用途