施政报告｜二手居屋担保期延至50年　消息：新世界项目纳乐建居

施政报告2023｜行政长官李家超在新一份施政报告宣布，房委会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，将按揭保证期延至50年，以增加二手居屋流转。消息人士指，居屋、绿置居及租置公屋单位的按揭保证均可受惠。新政策下，预料按揭年期逾10年的居屋将会增至98%，惟今年白居二配额将维持在4,500个，以避免炒卖。
消息人士又指，私人参建居屋的“乐建居”项目或有新进展，当中新世界房社企“新世界建好生活”在元朗的项目已纳入计划，若成功换地并推进项目，将成为首个私人土地项目，另有其他项目正向城规会申请改划，并获房屋局提供政策支持。

本港居屋单位目前近九成之楼龄，达20年或以上、四成单位的楼龄更超过30年，变相使不少居屋单位，由于未能获得银行批足以25年还款期承造的九成，或者九成半按揭，造成市场交投不活跃。

施政报告提出，将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得更长年期贷款。

▼施政报告　协助市民上楼及关注会否“减辣”刺激楼市▼

政府消息人士指，房委会一直有为银行和认可财务机构提供按揭贷款保证安排，新措施下，有关按揭年期由房委会转让予买家日期起计最长为50年，当中首40年的九成按揭保证将全数由房委会担保，而最后的10年，即楼龄第40至50年则首80%按揭会继续由房委会担保，而余下的10%成数则会由按揭证券有限公司作担保，房委会已就此与按证公司商讨，预料新安排将适用于居屋、绿置居和公屋项目。

一二手单位　按揭还款期延至30年

消息续指，现时按揭年期不足10年的二手居屋达55%，新安排后，超过10年按保年期的居屋将会增至98%。

消息人士又指，一手和二手市场单位，最长25年按揭还款期亦会延长至30年。

公屋联会表示，现时不少资助房屋单位楼龄渐高，在只有30年按揭担保下，尚余的按揭保证期亦较短，申请者将要预留更多的首置成本，窒碍了置业的选择，故欢迎政府延长按揭贷款保证期，认为能有助“白居二”买家容易承造楼宇按揭贷款，有利于业主可转售单位，亦可激活“居屋第二市场”交投，有助纾缓购买资助房屋业主的首置负担。

公屋联会指，希望政府和房委会，研究进一步增加“白居二”的配额，以及业主楼换楼计划可进一步扩展，回应市民置业的期望。

▼2022年5月，新世界公布私人资助房屋项目选址▼

新世界元朗项目纳乐建居

另外，房屋局今年6月公布乐建居计划，惟至今并未有私人土地项目出炉。政府消息人士指，“新世界建好生活”在元朗的项目已纳入计划，成为首个私人土地的乐建居项目，房屋局已为此提供政策支持，发展商正与地政总署就换地磋商，若项目继续推行，其他细节将会根据乐建居框架落实，亦即将会以市价三份一补地价，其折扣率亦须跟随官方，划一以65折推售。

消息人士续指，今年6月至今，不少发展商表达有意参加计划，并将部份土地向城规会提交改划申请，已得到房屋局的政策支持，形容反应正面，惟消息人士未有交代涉及申请数量和相关项目细节，强调即使项目已获城规会“拍板”改划，但未必会继续推行，故不想过早让社会有期望。

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