市建局以焕然懿居第三座经验制定升级版楼宇保养手册　推介给政府

鉴于业主在筹组楼宇复修工程普遍缺乏维修工程的组织能力、财政储备，以及工程专业知识，市建局多年来已为业主解决前两者问题，并于3年前为焕然懿居第一及第二座，制定较整全的保养手册，处理第三个问题。
市建局行政总监韦志成今日（10日）发表网志，表示以“预防性维修”的理念，于今年初制定升级版的楼宇保养手册，适用于焕然懿居第三座项目，以及在四幢由市建局自行管理的安置大厦试行，会把经验跟政府和业界分享，把这个升级版编制成一套楼宇保养手册范本，以促成更多私人项目试行。

韦志成在网志表示，市建局团队早在焕然懿居第一及第二座落成后，按照现行法例有关楼宇适时维修的要求，以及参照大型屋苑为的经验，为该两座制定更整全的楼宇保养手册，涵盖公用地方不同部份的维修保养项目，包括将大厦室内的地下大堂、走廊和后楼梯的墙身饰面等，纳入保养范围；同时，整合大厦所有公用地方所需的工程范畴和公用设施的保养手册，让业主和管理公司一目了然。

今年初制定升级版保养手用

市建局团队因应第一及第二座在楼宇维修保养的执行经验，以“预防性维修”的理念，在今年初编制一套升级版保养手册，详列非日常维修保养工程项目检验和维修方法，首先是建议大厦天面须每10年以红外线热像仪侦测有否出现渗水的现象，以及同样每10年以红外线热像仪侦测外墙破损情况。

其次，列明公用设施的品牌、产地、保养周期等资料，及可使用寿命年期，以分阶段为筹备所需的维修和保养工作适时召集业主商议，落实相关工程。第三，因应发展商在建造楼宇的过程中，例如施工工序、物料供应短缺等，要更改建筑物料或公用设备的牌子和型号等，但在楼宇落成后未有更新资料，手用建议委聘认可人士确认保养手册资料准确无误。

韦志成表示，将以焕然懿居第三座作为试点，在楼宇建造及管理模式上应用“预防性维修”理念，以及应用优化版公契和升级版楼宇保养手册，从行政措施及技术支援双管齐下，协助业主为楼宇内、外做好维修保养，并推动业主为日后楼宇的维修保养制订定期保养计划和建立财务储备。

冀年底制成保养手册范本

韦表示，展望未来，将总结焕然懿居第三座在试行“预防性维修”的经验，并与政府和业界分享，其中首项工作是将升级版楼宇保养手册的内容，编制成一套楼宇保养手册范本，最快在今年年底前推出，以广泛收集业界意见，持续优化范本内容并加强推广。

考虑到不同政府部门和法定机构，包括屋宇署、民政事务总署和廉政公署等，亦一直就适用于楼宇复修和大厦管理的相关法规，分别推出指引和实务指南。市建局将主动联络这些部门和机构，研究在有关文件内加入各项预防性维修新措施，包括楼宇保养手册及保养计划范本，借以为业主和物业管理公司提供全面而清晰的指引。

他期望，在结合优化公契条文此行政手段及提升楼宇保养手册内容，以至制订成范本的技术支援，能给予业主和物业管理公司切实的协助，制订适切的楼宇保养计划并付诸实行；再加上在法规指引及手则的进一步配合和推动，促成市场上更多私人住宅项目试行“预防性维修”理念，维持楼宇长远状况良好，才是从根源处理香港楼宇老化问题的真谛。