市建局土瓜湾首置盘焕然懿居第三座最快9月预售　或市价72折出售

土瓜湾春田街的“首置”盘再有新消息，市区重建局今日（18日）举行传媒茶聚，表示已将项目命名为“焕然懿居第三座”，将可提供260个首置单位，当中约一半单位为两房及三房户型，预料或可低至市价72推售，最快9月可接受合资格市民申请，惟当局仍在与房屋局商讨入息和资产限制，以及折扣率，细节仍有待落实。

市建局主席周松岗下午在传媒茶聚表示，当局正为“焕然懿居第三座”的首置项目，向政府申请预售楼花，预料可于第三季接受合资格市民申请。

一半单位为两房及三房户　实用面积介乎430至600平方呎

他续指，第三座一半单位将拨作两房及三房户型，实用面积介乎430至600平方呎，以尽量照顾家庭申请者的需要，余下的一半单位将以一房户型设计，实用面积约300至360平方呎，亦即可告别上一期“焕然懿居”仅261平方呎的开放式单位，但最细单位仍较“焕然壹居”的332平方呎略细。

市建局大坑西邨、九龙城靠背垄道项目部份单位将纳首置盘

周松岗又提到，未来亦会有另外两个首置盘项目，包括大坑西邨和九龙城靠背垄道项目，两个项目均有部份单位纳入首置盘计划，分别涉及2,000伙和950伙，换言之，市建局未来数年有望推售约3,200个“首置”单位。

被问到“焕然懿居第三座”的折扣率和申请资格，他则透露将订于市价72折至82折之间，但暂未有最终定案。

市建局行政总监韦志成解释，政府近日调整资助出售房屋的细节，市建局亦需跟随，“一般嚟讲都系跟返HOS（居屋）再减少折扣10至20%”，而薪金和资产值上限则有待与房屋局达成商讨，以申请者可负担能力，厘定出相关上限。

至于其他首置盘时间表，韦志成表示，大坑西“系会迟多少少”，希望能在2030/31年度竣工，而靠背垄道项目则要视乎公务员建屋合作社的解散进度等，但项目已进入规划程序，难以推断规划完成时间。

大厦公契时加入条款　业主共建保养费用财政储备

市建局亦会以大坑西邨和“焕然懿居第三座”两个重建项目作为试点，应用新设计和新物料，冀能延长楼宇寿命至75年；并会在制定大厦公契时加入条款，促使业主日后为楼宇制订定期保养计划和建立财政储备，冀日后能减少重建压力。

韦志成表示，相关计划会先在市建局的项目推行，再扩展至与发展商合作的项目，“合作到几时，先觉得时机系成熟，我哋开始要改公契指引，呢个暂时系讲唔到个时间。”