焕然懿居第三座采新公契　市建局订10年维修计划　注起动资金

本港接连发生多宗旧楼石屎剥落意外，引起社会关注楼宇维修保养的问题。市建局行政总监韦志成今日（27日）发表网志，指为加强业主对“储钱”维修意识，即将于下月推售的焕然懿居第三座采用“优化版”公契，列明在项目落成初期，由市建局委聘工程顾问，为楼宇制订落成后第一份以10年为周期的维修保养计划和工程开支估算，业主需为维修基金供款，而市建局亦会为大厦的维修基金注入“起动资金”，鼓励业主为日后大维修“储钱”。

韦志成早于今年初网志中已表明，将于“焕然懿居二期”（即焕然懿居第三座）首置项目作为试点，在制订大厦公契阶段时加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划，促使业主从楼宇入伙开始，已制订定期保养计划及财政储备方案，推动楼宇实行“预防性维修”的新模式。

韦志成最新指出，近月发生多幢楼宇外墙出现石屎剥落并从高空堕下的事故，更损毁汽车和伤及行人，反映若业主没有为楼宇做好定期维修保养，待问题严重才设法集资和筹组工程去补救，已经太迟；若然相关事故造成第三者人身受伤和财物损毁而引致索偿，甚至触犯法例引起的法律后果，皆要由业主共同承担。

他说，市建局在制订“焕然懿居第三座”的“优化版”公契时，从三方面促进业主落实定期检验和执行维修保养计划，以及为计划涉及的开支拟备供款建议方案，为楼宇复修未雨绸缪。

他称，将在“焕然懿居第三座”大厦公契制订清晰条文，包括在项目落成初期，由市建局委聘工程顾问，为楼宇制订落成后第一份以10年为周期的维修保养计划和工程开支估算。

其后，大厦公契经理人将依据此计划，计算每户应分担的费用和“特别基金”的供款建议方案，并交予业主大会商讨和落实。市建局作为“预防性维修”的推动者，将向“焕然懿居第三座”的“特别基金”，适度注入起动资金，鼓励业主付诸行动，落实财政储备的供款安排。不过，他未有透露市建局投放的金额是多少。

他希望，这份“优化版”公契能早日推广至其他楼宇应用；同时，亦希望首置业主认同市建局在促进楼宇复修的努力，从楼宇落成时便建立相关意识，肩负保养和维修楼宇的责任。

韦志成又举例指，其他市建局项目例如焕然壹居，业主自2016年入伙后，在每月缴交的管理费中，调拨约2至3%款额注入屋苑的“特别基金”，每户每月实际大约需缴付数十元，而所积累的储备将可以应付日后大型维修工程的费用，尽量减低要一次过筹集工程资金的需要。

他补充，焕然壹居自入伙以来，7年间已透过“特别基金”支付所需楼宇检验和维修工程，例如更换大厦水泵等，业主不需要为相关工程集资；在扣除这些工程项目的支出后，连同入伙时业主已缴付的首笔供款及每月定期供款，该基金目前有数百万元结余；同时，受惠于近年高息的市场环境，每年为基金作定期存款的利息亦有可观的回报，持续发挥“复息效应”。