土瓜湾十三街重建料蚀60亿　市建局指重建油旺需万亿　要私人参与

市区重建局去年度录得35亿元亏损，是近10年来首次“见红”，令外界关注当局是否有足够储备推展讨论已久的“土瓜湾十三街”重建计划。市建局行政总监韦志成今日（18日）表示，早在近10年前已开始研究“土瓜湾十三街”重建，惟至今一直未有足够储备推展，估计现阶段启动十三街发展计划，亏损会高达60亿元，但未有交代何时会“储够钱”重建。
他续指，最新估算油麻地旺角重建计划成本亦达一万亿元，惟市建局资产仅500亿元，“用500亿嚟做一万亿嘅工程量，我哋可以占到几多比例呢？”他强调，有必要为私人发展商增加诱因参与重建，才能摆脱现时旧区更新的困局。

十三街属“超巨型嘅项目”　不能分期却欠资金

韦志成下午在传媒茶聚表示，在2014/15年度已将“土瓜湾十三街”纳入重建研究，惟当时并无足够现金流处理涉及13条街的重建，故决定先做有回报的项目，以储钱处理此类“超巨型嘅项目”，惟现时楼市回落，现时启动该重建项目将会引致严重亏损，而社会有声音要求当局一并收购十三街物业，故即使分期重建亦无法解决资金流问题，并强调当局推展其他大型重建项目亦面临同一困局。

当时嘅楼市都系向上发展，我哋都系不断储紧钱，但系好可惜，我哋收购嘅价钱都不断升高、水涨船高，再加上旧楼嘅价钱亦都不断升高，去到旧年我哋都差唔多应该旧钱做‘十三街’，不过个楼市一回（落）嘅时候，今年我哋就即刻变咗唔够钱，我哋最新估算做‘十三街’，我哋会蚀60亿，我哋得500亿，做一个项目蚀60亿，喺财政考虑上面，我哋的确系重要嘅考虑因素。

韦又提到，现时社会将重建焦点放在市建局上，由他在2016年上任至今，九龙区重建项目私人发展商与市建局比例，已由六四比调转，直言此并非健康发展，强调市建局并无能力处理所有旧区更新问题，有必要调整两者的比例，包括将转移地积比、街道整合区等规划工具“放畀私人去用”，故会在油麻地旺角重建率先使用，以吸引私人发展商参与。

▼油旺研究五大发展节点▼

重建油旺料需1万亿　若市建局独搞将蚀千亿

他续指，在2017年开展油旺研究时，预计总成本为1.1万亿元，即使楼市回落，最新估算仍达一万亿元，惟市建局资产只有约500亿元，“大家可以谂谂，用500亿嚟做一万亿嘅工程量，我哋可以占到几多比例呢？事实上系好少，所以点解我哋真系需要引入私人市场，先至可以摆脱到旧区更新嘅问题”，但仍有待相关规划工具推出后，评估市场反应。

他又指出，在楼价下跌时，地价跌多一倍，即使有能力去发展油旺重建，市建局也会蚀1,000亿元，市建局资不抵债，“到时间公司就冇啦！”

转移地积比“益”市建局？　周松岗：与意图“刚刚相反”

对于转移地积比、杀街等手段被外界批评为“益”市建局，市建局主席周松岗则反驳指，相关做法并非新鲜事，当局一直有沿用相关规划工具，而外界的批评亦与市建局的意图“刚刚相反”，“我哋系相利用呢啲新嘅规划工作，吸引更多私人发展商参与市区重建，正正系因为我哋冇办法独力可以做到全部嘅市区重建”，而油旺试用相关工具是试点，若成效佳将会扩至“全世界”，成为规划指引。