私人参建居屋｜消息：下周公布计划　非清水楼　政府不会回购货尾

政府在《施政报告》提出重启私人参建资助房屋，立法会房屋事务委员会将于下月初开会讨论。据了解，政府将于下周公布私人参建居屋的计划框架。消息人士指，政府拟不再就私人参建项目“包底”，即不会回购未售出单位，但会鼓励发展商在设计和用料上增加楼盘吸引力，估计不会以“清水楼”推售项目。

消息指，最新提出的私人参建模式与以往有别，政府不会再“包底”，发展商将要自行处理卖不出的单位，但形容“自由度大啲”。

当局亦会“鼓励发展商用方法令楼盘吸引力更高”，预料将以非清水楼形式推售，质素将较现有居屋高。消息人士坦言，私人参建项目设计和用料的质素较高，故成本会较居屋高，但强调当局会透过折扣率，调节售价，令更多市民可负担。

▼2022年5月，新世界公布私人资助房屋项目选址▼

招标时列明折扣率

至于折扣率方面，消息人士指，预料当局将会就个别项目招标，与现时居屋每年一口气推售多个屋苑的做法有别，故相信不同项目的折扣率有异。由于部份项目是由政府提供土地，当局在招标阶段时会在标书列明折扣率，惟因应招标与正式推售楼盘有一段时间差，楼市下行或会导致发展商亏损，故当局拟在补地价上提供优惠“以前要补50亿，𠵱家可能就补10亿，中间𠮶40亿就系要保障呢个情况。”

特首李家超在上任后首份《施政报告》提出，推出全新的“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，将会分两大类推行，包括推售三幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士，预料可兴建3,000至4,000个单位。另一个方式则是鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。