市建局料未来五年耗800亿　多招助周转　提高借款上限、加快招标

市区重建局行政总监韦志成今日（18日）发表网志，提及未来五年涉及的收购补偿开支预计将会超过800亿元，惟目前财政储备只约280亿元，预计现时现金流不足以应付未来庞大的收购开支。

他又说，市建局计划在下年度推出两个在九龙城和土瓜湾的重建项目招标，同年亦争取完成深水埗兼善里项目的规划程序，展开收购工作，期望补足用作收购业权的支出。局方亦计划向财政司提交2023/24至2027/28年度的五年业务纲领草案时，建议提高市建局的借款上限。

韦志成今日在网志表示，贤居里、崇庆里及荣光街项目合共为市建局带来约47亿元的前期款项收入，加上现时持有的流动资金，市建局至2022年底的财政储备，将增加至大约280亿元。

不过，他提及早前已获财政司司长批核的业务纲领（2022/23年度-2026/27年度）内的项目，涉及的收购补偿开支预计将会超过800亿元，当中尚未计及营运成本。因此，以现时的现金流，加上未来几年数个发展项目推出招标所获取的收入，亦不足以应付庞大的收购开支。

韦指出，市建局的收入来源相当窄，面对外围经济环境复杂多变，楼价和地价下行周期何时结束，以及下调幅度仍未明朗。市建局计划从三方面争取资源，应付收购开支。

第一，市建局会加快收购及平整地盘以进行招标及适时调整项目储备内已成熟开展项目的推出时间，争取在同一时间展开下一批项目的收购工作。因此局方计划在2023/24年推出两个在九龙城和土瓜湾的重建项目招标，同年亦争取完成深水埗兼善里项目的规划程序，展开收购工作，以项目招标所带来的收入，补足用作收购业权的支出。

第二，市建局计划向财政司司长提交2023/24至2027/28年度的五年业务纲领草案时，就提高市建局的借款上限提出建议，获批后会视乎每年的财务储备水平及相关业务计划所需现金开支，厘订合适的借贷模式、时间及额度。

第三，在推展重建项目时，市建局计划利用新规划工具，创造发展容量，提升旧区可发展土地资源的潜力，以改善项目的财务回报。

韦志成表示，市建局在未来数个月，将密切留意环球金融市场的转变、内地和本地陆续放宽防疫措施后，经济复苏的情况，以及发展商对观塘市中心商业项目的招标反应。局方亦会视乎观塘市中心商业项目的招标结果，研究不同的应对方案，以充份发挥其土地价值和用途。