重置棕地作业多层工厦选址曝光 拟交发展商投标兴建 设特惠租金
北部都会区未来将大兴土木，港府《施政报告》早前提出，将于明年起推出区内首批土地兴建多层工厦，据发展局文件显示，当局已锁定位于洪水桥／厦村新发展区及邻近元朗工业邨（现称元朗创新园）合共五幅用地，逾72万平方米（约800万平方呎）的楼面面积，将拟用作支援物流及车辆维修业，并以相若于棕地市场价格的优惠租金，租予棕地作业者，初步为期约五至10年。
局方预计，最快2023/24年度完成相关用地的平整工程，惟暂用作社区隔离设施的洪水桥／厦村新发展区用地则需视乎疫情进程。发展局又指，未来将在其他发展区例如新田／落马洲规划多层式工厦。
《施政报告》提到，港府着力发展棕地，在加快收回棕地进行发展的同时，政府会适切照顾包括寮屋住户、棕地作业者等受影响人士的需要，包括明年起在元朗和洪水桥推出土地兴建多层工厦，并于地契条款要求拨出若干楼面面积以低于市场租金租予受影响的棕地作业者。
发展局向立法会提交文件披露首批拟议兴建多层工厦的土地选址，分别涉及洪水桥／厦村新发展区、邻近港深西部公路的两幅用地面积分别为5.3及2.7公顷，相关用地地现被暂时征用作社区隔离设施；另外三幅用地则位于元朗工业邨，占地介乎1至1.4公顷。前者需视乎疫情发展及社区隔离设施的迁出时间，后者则最早可在明年出售。局方预计，最快2023／24年度完成相关用地的平整工程。
至于未来去向，发展局表明将在其他发展区规划多层式工厦用地，例如新田／落马洲，另龙鼓滩填海及重新规划屯门西项目，亦将视乎研究结果，料可提供土地发展多层工厦。
当局提到，虽然不会向政府发展项目影响的业务经营者提供“一换一”调迁安排，但发展多层工厦，提供楼面面积整合棕地作业，有助容纳拟重置业务的棕地作业经营者。
招标形式邀发展商兴建 预留至少三成楼面面积交政府
文件续提出，经审视市场意外调查结果，当局倾向将五幅用地预留作物流及／或车辆维修保养用途，将合共提供逾72万平方米楼面面积，并以公开招标方式出售用地，多层工厦的发展商或业主需按特定的卖地条款规定，把不少于三成楼面面积移交政府，另属意委任政府部门或代理机构管理指定楼面面积，以相若于棕地市场价格的优惠租金租予棕地作业者，供其过渡及进行产业升级转型，初步为期约五至10年。
发展局指，会在明年下半年正式招标前，邀请发展商按特定卖地条款递交发展意向书，并据此调整有关卖地安排。