施政报告｜陈茂波︰未来十年供应3280公顷地　面积如两个将军澳

特首李家超昨（19日）发表任内首份施政报告，“土地及房屋供应统筹组”将会定期公布未来10年可供发展的土地供应预测。财政司司长陈茂波今日（2日）发布最新数字，在2022/24至2032/33年度，未来10年“熟地”供应量达3280公顷，形容等于两个将军澳，当中预计可提供约493,000公私营房屋单位。他又称，纵使近期楼市较静，但当局会按计划继续推地。

另外当局亦计划建“简约公屋”，选址在短期内未有发展计划的政府和私人土地，冀在五年内兴建3万个以组装合成方式兴建、租金较低的全新“简约公屋”，予轮候公屋三年或以上人士，以“双排队”形式申请，希望将轮候公屋时间由现时6年降至2027年的4.5年。

▼10月19日　施政报告提出将社会房屋转为“简约公屋”▼

【15:48】被问及合并计算传统公屋及简约公屋的轮候计算时间是否“凑数”，何永贤回应指，4.5年轮候时间是综合政府所有相关政策，该时间可真正看到近几年政府投放资源的成效，认为要比社会知道，并称会同时发放传统公屋轮候时间估算，将来数字亦会由现时的6年向下调。她又称过渡性房屋即使较远，入住率亦高达八九成，认为远少少亦受欢迎。

黄伟纶表示，目前启德、竹篙湾等设施是用作检疫用，政府会保留检疫用途，目前无计划用作简约公屋。

【15:40】黄伟纶表示，简约公屋已有5至6个选址，有市区选址，但主要在新界；有政府土地，亦有私人发展商借出的土地，现时仍在检视其可行性，故未能准确说出地方，但已密锣紧鼓在筹备，当局在立法会寻求拨款时会有相关资讯。

至于成本方面，他称是逐呎计，相信成本与之前过渡性房屋相近，强调当局“并不是不计成本”去兴建，又称过去社会亦支持过渡性房屋。

他又说，兴建3万伙是目标，因希望在4年后将综合轮候公屋时间由6年减至4.5年，计算后认为3万伙简约公屋、联同原本的12.8万伙公屋供应，可以做到该目标，特首李家超已称愿意考虑再看能否增加，黄指因3万伙的工作量亦不少，冀先做好该工作。

黄伟纶强调，会有交通配套予简约公屋住户，政府会确保新起简约公屋有合适交通配套，亦已与运输署开会，“就算新界朋友，都会有适当交通载佢去火车站”。

【15:16】何永贤说，私人参建居屋方面，当局下年度将分批推三幅地供发展，有别过往的私人参建居屋项目，当局不会先回购，以确保项目质素。目前当局有10个公屋重建项目，部份正施工，部份亦在搬迁，未来会选多一个屋邨研究重建潜质及能力，考虑楼宇年龄、是否要投放资源保持质素，是否有空间搬迁重建，冀明年再交代。

何又说，政府建议2026-27年度起落成的资助房屋，一般实用面积不少于26平方米，新落成公屋（1、2人单位除外）一般室内楼面面积不少于21平方米，由于租出单位多数用室内楼面面积计算，换算过后，两者实际面积相约。

她表示，知道市民有置业希望，冀提供房屋阶梯供市民一级级实现置业梦，例如绿置居、居屋等。她指近年公屋，与绿置居、其他资助房屋出售比例为7比3，会维持有关比例，下一财政年度计划推一个首置项目，买家年龄85%料在40岁以下，对青年人上楼有帮助。

何又称，未来五年将以卖地及铁路上盖招标等，提供7.2万伙私人房屋供应，再加上市建局及发展商，相信整体估算多于长策。

【15:05】房屋局局长何永贤表示，简约公屋是全新概念，是在公营房屋作为基础下设计，故会请建筑署等团队帮忙，并会以组装合成建筑。她重申，简约房屋的组装合成建筑法是一个全新、特别为简约公屋设计，“唔系买个货柜改装”，非坊间所指的“买货柜堆砌”。

她强调，简约公屋质素是特别为该类房屋建设，内有独立洗手间、煮食地方，亦会提供冷气、热水炉等基础设施，因其是按公屋单位类别去建造，故租金会是与同区新建公屋的九折。她又说，或有人认为简约房屋与过渡性房屋重叠，但强调过渡性房屋会继续做，目标是2万，简约房屋的3万单位是额外增加，希望市民有较佳居所。她强调未来10年长远房屋策略估算本港有30.1万户公营房屋需求，目前已找出可提供36万户房屋的土地。

【14:47】发展局局长宁汉豪表示，3280公顷熟地中，北部都会区占四成，占约1300公顷，交椅洲人工岛在10年期的较后阶段，亦会有熟地供应，料涉300公顷。她说，北部都会区“唔系只讲造地咁简单”，要考虑城乡共融、产业引入、环境保育及与大湾区配合。至于区内产业发展，会有多层工厦及创科用地，当局希望明年推出首批土地时，兴建多层工厦，会于地契中要求拨出若干楼面，以低于市场租金，提供予受影响的棕地作业者。

她续说，当局审视全港绿化地带后，认为255公顷地条件作发展，料可用作建7万户。当中新审视的绿化带，较远离基建设施，三成涉私人地，她预告会收地。

至于将军澳137区填料库，将随交椅洲人工岛动工，开始清出填料。宁表示，将军澳第137区80公顷一直未有产出熟地，最大难处是交通运输，故建议将军澳线南延至该区，以及将军澳油塘隧道发展等，当局会趁机研究附近水域进行近岸填海，为该区提供足够社区设施及基建配套，冀今年底完成研究并公布建议计划咨询公众。

【14:45】财政司副司长黄伟纶表示，推出“简约公屋”因面对公营房屋难题时，一直困扰是刚开始五年无办法推高供应房屋量，因兴建要四五年时间，而截至2027年公营房屋供应已在不同阶段兴建中，“即系今日指返地要起，起码都6至9年嘅事，但头五年都要解决，唔可以话叫佢你等啦。”他称2017年后，过渡性房屋部份项目是以组装合成方法兴建，可节省时间成本，政府希望透过“简约公屋”，将总量推至15.8万。

【14:32】财政司司长陈茂波、财政司副司长黄伟纶、发展局局长宁汉豪、房屋局局长何永贤、房屋署署长王天予及署理发展局常任秘书长（规划及地政）丘卓恒出席记者会，解释房屋及土地政策。

陈茂波表示，过去数月已做大量工夫，《施政报告》提出多项革新措施，有信心可打破房屋的老、大、难问题。他说，本港土地紧绌情况已扭转，陈茂波表示，2022/24至2032/33年度，未来10年“熟地”供应量达3280公顷，且整体呈上升趋势，由首年约110公顷，至2032/33年度可达480公顷。面积有两个将军澳，或沙田加上马鞍山般大。

政府将可透过土地主导房屋供应，统筹组亦会发表“熟地”供应预测。陈解释，十年间的供应来源主要新区的开发，初期集中于东涌新市镇扩展。其后，北部都会区的古洞北、粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南及新田/落马洲等新发展区会“接力”成为主要供应，在中后期交椅洲人工岛填海、将军澳第137区亦有“熟地”出现。

在约3,280公顷的“熟地”供应中，已预留作房屋用途的用地预计可提供约493,000公私营房屋单位，足够满足未来10年430,000户的需求，并提供约10,330,000平方米可用作经济用途的总楼面面积，支撑经济及产业发展。

▼部份现有过渡性房屋▼

▼特首李家超施政报告2022懒人包▼