韦志成指市建局发展公屋不可行　重建公务员合作社提供千伙首置盘

市建局行政总监韦志成今日（31日）发表网志，强调市建局发展公营房屋，在财务上并不可行。而房委会向市建局购入已平整的土地兴建公屋的假设做法，亦属“一个非常昂贵的选项”，认为会减少私人市场住宅单位的供应、可提供的公屋单位数量，形容是房委会及市建局的“双输”局面。
韦志成说，在力之所及的情况下，市建局在部分规模较大、发展潜力较高等的项目，可研究腾出部分资源和土地，拨作发展首置单位之用，其中士瓜湾靠背垄道／浙江街的公务员合作社楼宇重建项目，可提供约1,000个首置单位。

承担发展公屋　将令财政储备“有出无入”

韦志成说，最近有部份意见认为，以现时市建局穏健的财务状况，可承担发展公营房屋。他以土瓜湾6个重建项目为例，指市建局共动用逾140亿元，作为收购业权、补偿受影响租户等开支。他强调，若将项目土地拨作兴建及提供公屋，便不能将土地招标，从而收取前期款项。

他续指，鉴于目前政府和市建局之间没有一套回拨补偿支出的机制，让政府可以补偿市建局在收购私人物业业权所承担的开支，故将导致市建局财政储备“有出无入”，影响他们可用于推动市区更新的资源和能力。

房委会向市建局购入土地建公屋　属“非常昂贵的选项”

韦志成又指，房委会向市建局购入已平整的土地兴建公屋的假设做法，属“非常昂贵的选项”，而房委会并无机制，向市建局购入清拆旧区失修单位及平整后的土地。

他解释指，若房委会以140亿元补偿市建局土瓜湾项目的收购开支，以获取土地兴建公屋，按每个公营房屋单位平均约300呎计算，可作发展的楼面面积仅可提供约4,000伙。相反，若由政府拨出的土地发展公营房屋，以每个单位建筑成本约65万元作粗略估算，则可兴建约21,000多个单位。

他亦说，房委会和房协推行公营房屋发展项目极富经验，形容市建局发展公屋项目只是“新手”，相信不会比房委会、房协做得更快、更好。此外，由市建局兴建后转交房委会管理，将会加入额外的质量监管和验收程序，功能重叠，未能有效运用公共资源。

可研腾出资源和土地发展首置单位

他又提到，在顾及维持履行市区更新工作的目标及其持续发展，并在力之所及的情况下，市建局可在部份项目，研究腾出部分资源和土地，拨作发展“首置”单位之用。

其中在士瓜湾靠背垄道／浙江街公务员合作社楼宇重建项目，因现址楼宇群的楼宇密度较低，私人土地仍有约五成剩余未发展的楼面面积，重建可释放合作社地段的发展潜力，创造空间让他们可在地盘南面腾出约三份之一的土地，提供约1,000个首置单位。