差饷租值重估｜闹市核心街区现吉舖潮　昔日名店巨舖无人承租

疫情未退重创本港，社交距离措施持续，昔日的闹市旺区亦不再热闹，入夜后更显萧条。根据最新数据显示，传统闹市核心街区例如中环皇后大道中、铜锣湾罗素街、尖沙咀广东道、旺角西洋菜南街，多间店舖的租值出现跌幅，其中以旺角西洋菜南街情况最严峻，前FOREVER21舖位劲挫五成，更有多个舖位跌幅达4成。
此外，曾有“全球最贵街道”称号的罗素街，更有多间名店撤走，部份舖位租值跌约2成或以上，除了出现吉舖外，有部份改由口罩店等承租，并成为快速测试剂的散货场。

旺角Forever21前舖位劲挫五成　西洋菜南街涌现特卖店

旺角西洋菜南街是跌幅最强劲的核心一线街道，多间店舖跌幅达4至5成，当中以速食时装品牌Forever 21曾租用的百宝利商业中心巨型舖位降幅最多，其最新租值劲挫50%，由去年约1,092万大减至546万元。Forever 21早年离场后，该处曾变成Bauhaus特卖场，但现时该三层已被分租，其中两层现为健身室、运动用品店。

而西洋菜南街一带至少有9间吉舖，有大闸贴满“待租”的海报。作为一线街道之一，过去西洋菜南街有不少连锁店进驻。然而，现在即使有人承租，许多商舖已变成特卖场（Outlet）或散货场，现场估计至少有8间，主要售卖电子配件、服饰、家品等。就现场所见，有特卖场甚至未曾装修，堆满纸箱，门外仍贴有招租告示，更有不少散货场“变阵”，在店内同时售卖快速测试剂。

另外，西洋菜南街亦“大洗牌”，例如过去由电器连锁店丰泽、连锁药妆店屈臣氏承租的银行中心地舖，现已变成BEAUTY AVENUE美妆旗舰店。

在铜锣湾方面，曾有“全球最贵街道”称号的罗素街，多间店舖的租值亦录得2成或以上的跌幅，甚至近半数名店已撤出，例如时代广场对出的一段，至少有5间吉舖，包括Plaza 2000广场巨舖在名牌“Prada”迁出后，仅二楼租予食肆“Ruby Tuesday”，地舖仍封上围板，未有人问津，其租值同比跌约21%；而金朝阳中心地下亦至少有2间吉舖，包括前身是BURBERRY舖位。

至于前身由美国内衣品牌Victoria's Secret租用的京华中心巨舖，至今仍被丢空，租值亦劲跌23%。

此外，名店、珠宝店圣地亦引来较低档次的平民店抢占，包括罗素街26号由“师奶名物”天上野，取替钟表品牌“宝珀表Blancpain”，而18号和28号地舖则分别迎来口罩品牌“OxyAIR MASK”和“H-Plus”。根据差估署的数据，上述三个舖位的租值亦大减约2成。

而在罗素街邻近希慎商场的一段，与波斯富街交界的角落，原本的名表品牌Tag Heuer已撤出，现在未有人问津，租值同样同比劲插2成，旁边则开设了两间韩国女装店，并以快速检测作吸客，旁边还有手机用品店。

以往受惠于罗素街人潮的波斯富街，情况更为严峻，整条街至少17间地舖已丢空，贴满地产代理的招租广告，67号前六福珠宝地舖已换上平民家品店“亿世家”，对面的62号地下更有疑似短租的手机用品店，店舖没有招牌，仅挂上写有店名的横额，而86号地舖亦开设了参茸海味特卖场。

最贵购物街广东道多间名店离场　租值最多跌2成

在尖沙咀，过去被名店、药妆店等抢占的广东道，在去年更首次夺得亚太区最贵主要大街宝座，成功“踢走”铜锣湾罗素街。不过，广东道亦早已盛况不再，粗略估算下，至少有9间昔日由奢华品牌舖正在空置，例如英国品牌Burberry由2011年起租用的新港中心三层巨舖旗舰店，最新租值同比下跌约1成。

而连锁化妆品店莎莎亦已弃租广东道地舖，该舖位曾被莎莎租用四年半，但现已丢空，而加拿大高级时装品牌PORTS 1961，亦提早两年退租广东道的复式旗舰店巨舖，上述两个舖位租值都同比大跌2成。

另外，原本著名品牌Tiffany & Co的1881 Heritage旗舰店地舖，在2020年结业后，至今仍未有人承租。而除了广东道外，加连威老道亦是吉舖处处，其中德立大厦的所有地舖全数丢空。

昔日名店林立的中环皇后大道中，部分地段相隔一年后，终再有知名品牌承租，包括去年丢空的以前美国时装品牌“GAP”位于中环陆海通大厦的旗舰店，现时由同样是美国品牌的“American Eagle”进驻；而对面中环皇后大道中兴玮大厦地舖，在运动品牌“Adidas”撤出后，由恒生银行顶上，租用其中两层，租值同比大跌约27%。

而去年抢占闹市街头的口罩店，则近乎在中环销声匿迹，当中在华人行地舖的口罩厂“Mask Lab”和“Mask Factory”，前者封上珠宝店服大福的围板，罕见地从邻店疫市扩充，其租值更大幅下跌26%，后者则是电子品牌“Samsung”专门店在中环大展权脚。

中环闹市看似已重拾往日光景，不过仅只于此十字路口，往日的“不夜城”兰桂坊在连番被勒令停业下已没落，以前高级西餐厅抢占的街道，已换上平民小食店“十八座狗仔粉”。

邻近的威灵顿街亦面目全非，港人回忆、前翠华4层旗舰店，分拆做至少两舖，其中一边由“谭仔三哥米线”旗舰店承接三层，另一边则由法式咖啡厅“Town 93 Cafe”接手，但只租了一层，阁楼和其余楼层仍然丢空，旁边的知名食评家蔡澜开设的“蒸澜Pho”亦不敌疫情结业。沿路走上去，60号地舖空置逾年后，现时被短租作特卖场，并以快速检测套装作招徕。

位于皇后大道中泛海大厦地下及一楼的前时装店“Topshop”，在品牌撤出近一年半后仍然丢空，同一条街的永恒商业大厦两层Esprit前旗舰店，原来由零售品牌代理Inspire Hub承租，上月亦已撤出，再次被丢空。

而以往车来人往的德辅道中，亦会发现有时装店“bossini”、“Giordano”等已变作促销场，沿路走到上环，已有6间吉舖，除了前翠华位于中环德辅道中84-86号地下的地舖外，还有三间银行分店弃租，包括前中银、建设银行和花旗银行的分行。

同样是港岛区闹市的湾仔结业潮同样严重，除了有“酒吧街”之称的骆克道一带重灾外，大街轩尼诗道亦十室九空，单是分域街至鹅颈桥一段，至少有24间吉舖，部分店舖同样被短租作特卖场或卖菜，包括在338号北海中心的三间地舖，该区多间食肆在疫情下迎难以上，变招改做“两𩠌饭”吸客。