【楼市告急】标普料今年楼市大波动　全年最多跌15%

信贷评级机构标准普尔发表报告，指出本港楼价自去年9月起已急跌9.5%，预计今年楼市将面对更大波动，住宅楼价同比再跌10至15%，成交量则持平或微增半成。

据标普的报告指出，楼市经历数年稳健增长后，受供应增加、踏入加息周期、加上香港及内地经济增长放缓等多项因素影响，令本港楼市呈现放缓。本港楼价自去年9月至今已急跌9.5%。

标普企业评级副董事廖美珊预期，未来香港楼市走势将更颠簸，料住宅楼价今年再跌10至15%，连同已下调的9.5%，即不足一年半内，本港楼价估累积下跌逾两成，成交量可望持平，或有最多5%增长。

除此之外，标普又认为，倘若本港经济放缓速度超出预期，加上发展商“打价格战”，将致楼市跌势加剧，面临更大的风险。另外，中国经济表现逊预期，亦会削弱本港市民的置业需求及信心。

廖美珊又提到，目前大部分本地发展商均可承受30%的销售下降，若超出此水平才会触及标普的降级标准。如楼价跌超过50%，标普给予地产股的评级将受影响。

她预期，未来12至24个月本港发展商会审慎管理财务及保持适度的财务缓冲，尤其拥多元化产业及经常性收入较佳的企业品牌，将能承受更严峻的市场考验。