【楼市告急】新都城呎价仅1.02万元　创一年半新低位

猴年楼市不见小阳春，在成交骤减吹冷风之下，各区业主叫价减幅进一步扩大，最新将军澳新都城3房户刚以660万元易手，呎价仅1.02万元，创屋苑一年半以来新低位；另港岛蓝筹屋苑太古城录得猴年首宗买卖，惟累劈逾200万元，3房单位仅售883万元。

创年半以来新低位的新都城单位，来自2期4座中层C室，面积643平方呎，设3房套房连一士多房，据悉业主原叫价700万元，最终要减40万至660万元才有人接货易手，呎价仅10,264元。

利嘉阁分行经理刘浩勤指，上述呎价为整个新都城自2014年9月以来的新低位，同类型单位于去年7月楼市高峰期，造价曾达765万元，即事隔约7个月，跌价100万元。各家银行对该单位的估价由718万至789万元不等，即上述成交价较估值低16%。原业主于2000年以285万元入市，持货15年帐面仍赚375万元或1.3倍。目前屋苑放盘355个，三房单位入场价700万元起。

太古城“开斋”　三房单位只卖两房价钱

另外，鲗鱼涌太古城有3房单位以两房价沽出。中原地产区域营业经理赵鸿运指，屋苑宁安阁中低层B室，面积703平方呎，去年11月以1,100万元放盘，数度降价仍无人问津，最近才以883万元沽出，是踏入猴年后第一宗买卖，呎价12,560元。单位短短3个多月累减217万元或两成，但原业主2007年以438万元入市，9年间升值1倍。

10大屋苑本周末仅录得5宗二手买卖，按周多两宗，惟尚有７个屋苑录“零成交”，中原地产亚太区住宅部陈永杰指，股灾加上大埔地皮低价售出等消息，对楼市双重打击，令业主看淡后市大幅劈价求售，尤其新界细价楼有近10％至20%的减幅。