收回土地｜元朗两私地收回建4幢资助房屋　涉1210伙料2028年竣工

政府于2019年指，将检视10组已规划作综合发展区或住宅的私人土地，研究是否适合收回作公营房屋发展，事隔两年，发展局终于今年5月公布，动用“尚方宝剑”，收回3幅分别位于元朗及粉岭、现划作住宅及综合发展区用途的私人土地。
其中两幅土地均位于元朗，包括位于元龙街与攸田东路交界、毗邻私楼YOHO MIDTOWN的“综合发展区”用地，以及十八乡路近龙田村的土地。政府文件显示，两幅用地最快于2023年，分别交付房屋协会和房委会发展资助房屋，初步估算两地均会兴建两幢住宅大楼，前者预料能提供510伙，后者的发展密度则较高，将涉及约700个单位，最快2028年竣工。

▼政府收回三幅私人地发展资助房屋▼

发展局、地政总署和房协近日向元朗区议会提交文件，披露当区两幅被收回土地的最新发展。其中位于元龙街与攸田东路交界的土地，占地5,300平方米，当中3,500平方米属于私人土地，该地毗邻私楼YOHO MIDTOWN，政府拟于2023年初，将该地连同毗邻政府土地，一并交付房协发展资助出售房屋。

房协初步估算后，计划于该地兴建两座楼高约30层高住宅大楼，提供大约510个单位予合资格人士购买。据初步计划，项目除设有可供居民使用的康乐设施及泊车位等配套设施，亦设有政府、机构及社区设施，照顾社区需要。

近溱柏十八乡路地皮交房委会发展　提供700单位

另外一幅位于十八乡路的土地，占地7,000平方米，当中5,300平方米属私人土地，涉及12个私人地段，政府同样计划在2023年初连同毗邻的官地，一并交付房委会发展，政府将审视用地的发展密度，但初步估算，将兴建两座资助房屋大楼，预料可提供700个单位。

地政总署明年上旬寻求行会批准收地

文件指出，政府已于5月13日，亦即公布将会引用《收回土地条例》当日，在现场为两幅用地进行冻结登记，及去信通知受影响的私人土地业主。地政总署将于明年上旬，寻求行会批准收回两幅用地，随后会按现行政策及相关法例向受影响的私人土地业主或其他权益人士提出补偿方案。

▼YOHO Midtown旁土地▼

发展局5月宣布，收回3幅分别位于元朗及粉岭、现划作住宅及综合发展区用途的私人土地，三幅土地都算“靓地”，当中一幅于元朗元龙街与攸田东路交界的土地，正正位于新地项目YOHO MIDTOWN旁边，现被划为“综合发展区”，资料显示，部分地段是新鸿基地产附属公司时有。

该地被用作停车场，亦有数幢构筑物，上方贴有“地产会”、“发展地产”、“中国名茶”等。

▼溱柏旁土地▼

而位于十八乡路的用地则占地最大，有约7,000平方米，该土地被收回前同样为停车场用途。土地毗邻新世界发展的屋苑溱柏，及刚于今年入伙的单幢住宅项目瑧颐，该屋苑于去年开售时呎价最高超过2万元。而涉及收回的土地，部分地段由新世界发展相关公司持有，另有部分土地由两个邓姓祖堂持有，包括司理为邓志学的“邓维新堂”，以及邓辑伍，其司理为邓达善，是时装设计师邓达智的弟弟。