油旺变天｜商厦重置果栏批发　业界指重型货难上楼　恐人流将大增

市建局在2017年展开油麻地、旺角地区规划研究，4年后向立法会提交研究报告。该局建议在面积212公顷的范围内，分5大发展节点，并透过“整合街区”、即杀街及封街作房屋发展。
九龙果菜同业商会理事长张志祥今日（27日）在港台节目《千禧年代》指， 果栏商户同时作零售及批发，难将两者分开重置；加上多属重型货品难搬运上楼，认为新方案难解决问题。油尖旺区议会关注油麻地果栏工作小组主席胡穗珊亦指，新方案建议兴建酒店及商厦，担心会为该区带来额外人流及车流。

市建局建议将果栏现有建筑群保留作水果零售和其他与旅游用途，而毗邻巧翔街用地兴建一幢商业大厦，基座用作水果批发市场，重置现时果栏的批发作业。此外，在果栏以南的土地，则用作兴建新的精品酒店、休憩空间和艺术及文化用途。

区议员忧新酒店带来额外人流及车流

油尖旺区议会关注油麻地果栏工作小组主席胡穗珊指，果栏一带的交通及噪音问题严重，同意需要搬迁，不过担心新建的酒店及商厦会为该区带来额外人流及车流，最后或无助解决问题。她亦指出，果栏近上海街一带的交通问题源于有大型货车上落货，若重建后无改善上落货情况，担心或无助解决交通运输问题。

她亦提到，市建局建议整合街区发展，部份范围内涉及区内非楼龄最高的大厦，部份甚至刚完成维修翻新，亦非“三无大厦”，反而庙街、新填地街等较多旧楼的街道则未有被包括在内。她指，大型整合发展涉及大量居民，加上该区多低收入住户，担心重建后迫走原区居民。

至于市建局建议将花墟径水渠改建为水道，并兴建大型水道公园，胡穗珊指油旺区内的休憩用地零散，每区需要有大小适中的休憩用地应付居民需要，而非建一个大型的公园。

业界指难分开重置零售及批发

九龙果菜同业商会理事长张志祥于同一节目上指，果栏的商户同时作零售及批发，通常利用凌晨时间作批发，而白天则会作零售，难将两者分开。此外，他指果栏的货品难搬上楼，难于大厦内运作。他认为新方案难解决现有问题之余，亦担心届时会有一个新的市场出现。他指，商户将于最快明日开会商讨，其后会向市建局提出意见。

市建局非执行董事、民建联立法会议员郑泳舜则指欢迎新方案，认为区内市民对重建有诉求。而该区过往重建速度慢，他认为透过转移地积比等方法可向发展商提供诱因，鼓励他们在区内协助重建，可加快速度之余，亦可解决资金问题。

不过，他建议市建局应考虑提供首置盘以外的公营房屋，包括与房委会合作推居屋，甚至将部份用地作过渡性房屋，以安置该区的㓥房居民。