油旺变天｜杀街腾出空间拨房屋发展　碧街、弼街纳整合建议范围

市建局在2017年展开油麻地、旺角地区规划研究，经过4年时间，向立法会提交研究报告。该局建议在面积212公顷的范围内，分5大发展节点，并透过“整合街区”、即杀街及封街作房屋发展。
文件显示，涉及“整合街区”的范围包括油麻地碧街、弼街部份范围，亦有部分较短的街道及休憩空间被纳入范围内。本土研究社陈剑青担心会加高发展密度，形容为“打劫社区资源”，更会加剧住屋问题。规划师学会会长李建华则认为，市建局需要注意对区内人流及车流的影响，并要借机改善区内公共空间的规划。

“杀街”面积纳入发展项目

根据市建局提交文件，由于油麻地及旺角研究范围内的道路布局，属于网格状的形式，道路空间比例相对较高。研究提出整合区内道路网络，封闭多余的道路，提供更多行人路及休憩用地。报告建议透过“整合街区”的措施，将小型街区整合为较大和较完整的发展地盘，提供资助房屋及其他私人住宅或混合发展用途。

而“封街”或“杀街”所得的空间，报告建议面积可计算在发展项目的总楼面面积内。市建局指，有关方法可增加重建潜力之余，亦可增加休憩用地和行人通道，而整体交通及运输网络并不会受到影响。

市建局指，在重建过渡期间，有关道路将用作行人专用道，并为后期重建的现有建筑物提供通道或紧急车辆通道。在整合街区全面发展时，道路则会关闭，并发展成为永久的休憩用地。发展商应为兴建公共空间提供资助。

市建局又建议透过“地积比率转移”，将发展潜力有限的“送出地盘” ，改建为公共休憩空间或保育旧建筑等，地积比率转移到“接收地盘”的总楼面面积。

碧街、弼街被纳入整合建议范围

根据文件内的建议整合街区范围，涉及油麻地碧街及旺角弼街等，而太子的大南街亦被纳入范围内。由于上述街道较长，料只有部份路段受影响。不过，亦有部份较短的街道全段被列入“封街”范围内，包括大角嘴中汇街，榆树街及松树街等。

此外，部份被纳入整合街区范围的用地涉及公共空间，如砵兰街休憩花园，窝打老道休憩花园等。于大角嘴一带的建议整合范围，则涉及不少工业大厦。

本土研究社陈剑青指，“封街”或“杀街”会令区内的发展密度加高，加剧住屋问题；亦将社区土地资源，转为兴建基层未能负担的私楼或首置盘，变相为“打劫社区资源”。他指，就算市建局称，会另觅地点兴建休憩空间，亦会造成规划问题。

规划师：需留意对人流及车流影响

规划师学会会长李建华指，市建局提出的规划工具于本港未有先例。他指，由于油尖旺区内交通及人流密集，需要注意构成交通问题，亦要善用天桥等连接港铁站，以免令行人道过份挤拥，认为市建局日后要清楚交代。他指，过往亦有加高部份用地发展密度的先例，如朗豪坊亦靠连接港铁站解决人流问题。

他指，油旺规划研究原意为改善旧区的居住环境，现时该区休憩用地空间小，加上未有清楚标示，往往不能满足当区居民需要。他希望市建局可借重建计划，改善当区的公共空间规划。

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