油旺变天｜预告重建范围　团体忧㓥房户被逼迁　或借机“落钉”

市建局在2017年开始展开油麻地、旺角地区规划研究，经过4年时间终于周五向立法会提交研究报告，建议在面积212公顷的范围内，分5大发展节点，并将部份范围划为“建议整合街道”发展。文件中虽未有确实指明重建用地，不过以颜色标示涉及的范围。
根据过往市建局重建程序，于宣布启动重建后，当局会即日派人到场进行人口冻结工作。本土研究社陈剑青指，居于该区的㓥房户获得的资讯未必流通，担心他们于重建前已被业主逼迁。而市建局于开始重建程序前，已指出潜在的重建范围，不排除或有“落钉”情况出现。

市建局于周五向立法会提交油旺地区规划研究报告，当中建议五大发展节点，并将部分范围列为“整合街区”，将小型街区整合成为较大和较完整的地盘，即透过“封街”或“杀街”等方式，日后可提供首置盘及其他私人住宅/混合用途发展。

文件框画涉及范围

文件内未有指出涉及“整合街区”及五大发展节点的确实用地，仅用颜色标示范围，亦未有具体指出重建涉及的工作。不过将文件内的发展范围，对比市建局的重建地图及政府的地理资讯地图，可大约对比出涉及的大厦及街道。《香港01》曾向市建局查询有关重建工作的确实范围及展开人口冻结的工作时间表，市建局指将于立法会会议上交代，暂时未有补充。

过往有预告地区性重建计划

近年市建局亦有预告地区性重建计划，包括于6月时曾指会研究重建西湾河和黄大仙，将涉及共500至600幢大厦，期望1年内完成。而市建局亦市深水埗提出“小区规划”方案，涉及16公顷的深水埗旧区范围。

为避免有人“落钉”，即于旧楼重建前买入有关单位以于日后收楼时获赔偿，一般不会预先公开重建项目的地址。根据市建局过往重建工作程序，市建局会在项目的开始实施日期，即刊宪报当日进行冻结人口调查。所得资料将被用作日后核实受重建影响人士可获现金补偿或安置安排的资格的基础，并于公布重建项目当日宣布收购政策。

本研社忧重建“消灭”基层㓥房户

本土研究社陈剑青称，日前公布重建的长沙湾兼善里项目，市建局早于2019年6月的网志中提及兼善里重建工作，并于今年6月的网志重提该项目，指“市区更新资讯系统”可协助规划工作，包括将官地纳入发展。他认为事件反映市建局已不介意有人借重建项目投机，甚至有人“落钉”。

他指，虽然油旺重建未有提供确实的重建范围，不至于“打开口牌”，但不排除於潜在重建区内会出现投机行为；加上区内有不少㓥房户，他们未必即时获得重建的资讯，担心于重建开始前他们会被逼迁。他又称，重建后只设首置盘单位，一般基层市民未能负担，质疑油旺重建名为改善居住质素，实则“消灭”该区㓥房户。