土地共享计划｜新地恒基会德丰申请　涉南生围、大埔逾万公营房屋

“土地共享先导计划”于2020年5月6日起接受申请，于超过一年后，至上月底发展局公布由南丰发展有限公司提出的首宗申请。

发展局今日（6日）公布多两宗申请，分别由新鸿基地产提出，于元朗南生围蚝洲路逾63万平方呎土地，料提供2,616伙公营房屋单位；另一宗由恒基兆业及会德丰地产提出，涉及于大埔林村旁、逾200万平方呎土地，料可提供8,484伙公营房屋。

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▼恒基兆业及会德丰“土地共享先导计划”申请▼

毗邻大埔林村地可建18幢公营房屋大厦

发展局接获多两宗“土地共享先导计划”申请，连同早前南丰发展提出的申请，即累计有三宗申请。

当中由恒基兆业地产子公司海腾企业有限公司，及会德丰地产有限公司的两间子公司提出申请，涉及于大埔社山路及林锦公路的用地，地点毗邻大埔林村，面积达193,416平方米、即约208万平方呎，当中约27.5万呎为政府土地，占约13%。

当中公营房屋发展部份，拟建18幢住宅大厦，最高达39层楼，可提供8,484伙单位；而私楼部份则有10幢大厦，可提供3,636伙 。预计私人房屋发展部分于2031年完工，而公营房屋／“首置”部分的平整工程于2027年完成。按计划推算，公私营房屋比例刚好70：30。

根据资料，发展商拟改善林锦公路交汇处一带道路，并拟建行人天条。

▼新鸿基地产“土地共享先导计划”申请▼

南生围选址三成为官地

另一宗申请由新鸿基地产发展子公司合域有限公司、诚君有限公司及富任发展有限公司提出，涉及于元朗南生围蚝洲路、毗邻东成里的用地，面积为58,978平方米、即约63万平方呎，当中约三成为官地。

项目拟建5幢公营房屋住宅大厦，拟提供2,616伙；并有4幢私人房屋大厦，共提供1,474伙。预计私人房屋发展部分于2031年完工，而公营房屋／“首置”部分的平整工程于2027年完成。换言之，倘项目顺利闯关，公私营房屋比例约64：36。

上述两个项目，覆盖范围内都主要涉及农地及渔塘等。

新鸿基地产指，是次申请的土地邻近元朗东成里，距离元朗站约10分钟步程，地点优越。新地指，希望可以纾缓短中期房屋供应短缺问题，并协助正轮候公屋、尤其住在㓥房笼屋的市民改善生活环境。

恒基兆业及会德丰地产指，项目冀能为大埔新市镇带来新面貌。项目内设有连接邻村社区的乐悠大道，亦有老人院、幼儿中心等公共服务配套。而区内道路设施与交通流量是项目重要的考虑，因此在规划上建议开通一条新路，以疏导和分流林锦公路的交通负荷，改善区内交通。

▼南丰发展“土地共享先导计划”申请▼

首宗“土地共享先导计划”的申请由南丰发展有限公司提出，项目位于大埔汀角路、毗邻大埔工业邨。申请涉及约1,149个公营房屋或首置单位，而私营房屋单位则有493伙，前者预计2025年第三季完工，后者则预料在2028年11月峻工。不过，申请地点占地约34.3万平方呎，当中有约4成为政府土地。