土地共享计划“开斋”申请涉四成官地　本研社批揾笨：应收地发展

政府于2019年施政报告提出“土地共享先导计划”，于一年多后接获首宗申请。项目由南丰发展有限公司申请，位于大埔汀角路、毗邻大埔工业邨。
项目有4成为政府土地， 并涉及绿化带土地。本土研究社成员陈剑青指，涉及4成政府土地做法不寻常，加上政府需要负责基建工程，认为项目“揾笨”。他指出，若政府以《收回土地条例》收地发展公营房屋会更好，亦可以主导该区规划。他又指，申请项目地点难发展，加上汀角路塞车问题严重，形容为“猪头骨”。

申请项目涉14万呎官地

首宗“土地共享先导计划”的申请由南丰发展有限公司提出，项目位于大埔汀角路、毗邻大埔工业邨。根据资料，申请地点占地约31,921平方米、即34.3万平方呎，当中有13,183平方米、即约14.1万平方呎为政府土地，意味著约4成为政府土地。

毗邻用地改划建屋被拒　城规会：忧成坏先例

项目涉及的用地为“绿化带”，根据规划署资料，毗邻拟建项目地盘B、即用作私营房屋用途的地段，曾向城规会申请作建屋用途，当时拟建4座2层高的住宅。不过，城规会当时拒绝改划申请，指“绿化带”为限制城市发展及提供休憩设施，认为拟议发展不符合相关的规划用途；当时亦指若批出有关申请，或会成为发展“绿化带”的坏先例，认为会为交通构成坏影响，及会损害该区的自然环境。

邻近大埔洞梓会德丰拟发展用地

此外，今次申请项目地点邻近大埔洞梓，即发展商会德丰早前提出发展公私营房屋的位置。当时项目曾惹起争议，教大亦指担心发展会破坏该区的自然环境，最终会德丰撤回有关申请。而申请项目附近的用地亦以绿化带为主。

两个地盘的用地位于汀角路，根据申请资料，项目料可容纳4,696人。不过，翻查资料，汀角路塞车问题一向为人垢病，假日亦经常出现车龙。

陈剑青：若以收回土地条例发展更好

本土研究社研究成员陈剑青指，“土地共享先导计划”只要求发展商负责平整土地，而基建则由政府负责，加上今次项目有4成为政府土地，认为做法不寻常，甚至属“揾笨”。他续指，项目由发展商主导规划，分配发展公营房屋的位置，认为若政府以《收回土地条例》收地发展会更好，亦可以主导规划。

土地植被密度高　具环境价值

他又指，申请项目地点涉及的“绿化带”土地植被密度高，意味著难以发展，及有一定环境价值；而汀角路长期有塞车情况，加上龙尾泳滩近日开幕，料日后交通更恶劣，“（土地）系用唔到嘅猪头骨。”由于发展商提出于多个道路交界处提出交通改善措施，陈剑青担心政府“开路”后，将为日后发展大埔绿化带“铺路”。