绿置居2021｜逾2000伙启钻苑周五派表月底接受申请　总览申请资格

【绿置居/启钻苑/租置计划】新一期绿置居将于5月21日开始派发申请表，5月28日起接受申请，一如过往申请期约两星期。今次推售的钻石山启钻苑涉及2,112伙。启钻苑位于前大磡村地皮、即黄大仙钻石山综合发展区内，邻近港铁钻石山站，料为项目的最大卖点。
房委会早前通过以市价五折出售，售价介乎118万元至385万元，即最平只需要约6万元首付便可上车。

启钻苑一成单位不足200呎

据了解，新一期绿置居启钻苑将于5月21日开始派发申请表格，5月28日起接受申请。新一期绿置居推售钻石山启钻苑，项目有三幢住宅大楼，分别为第3座启池阁、第4座启涛阁及第5座启湖阁，共提供2,112个单位。当中最多单位面积介乎274至287平方呎，占整体单位近4成；而最细的单位为184至186平方呎，约占整体约1成。

上期绿置居推售的蝶翠苑及青富苑，单位面积分布与启钻苑相若。当中最细的单位面积介乎187至189平方呎，分别约占两成；最多的同样为面积约200多平方呎的单位。

不足二百呎单位数量较过往多

不过，根据过往资料，第一期推售的绿置居景泰苑，其不同面积单位分布较平均，不同面积的单位比率分别约占三成，而只有约15%的单位面积不足200平方呎，所占的比例更相较其他少。而长沙湾丽翠苑甚至有近四成单位的面积达376至388平方呎。

料以楼景为主

虽然单位面积较细，启钻苑的最大卖点应为其地理位置。项目邻近港铁钻石山站，更正正为日后沙中线钻石山站上盖项目。而项目毗邻荷里活广场，附近亦有街市，如大成街街市及凤德商场，生活配套齐备。

而景观方面，启钻苑被楼宇包围，项目西南面虽有一个活水公园，惟被两座划作出租公屋的大厦阻隔，料第三座、即启池阁可望向活水公园。而启钻苑的北面方向为龙翔道，根据现有规划，住宅与马路之间将相隔一个园景区；至于东面则为被划作居屋出售的两座住宅大厦，而南面则为彩虹道，现时主要为工厂大厦。

启钻苑将以市价五折发售，售价约118万至385万元。由于绿表买家最多可有九成半按揭，即申请者最低只需约6万元首付，便可有望上车。

上期绿置居未售单位全部不足200呎

此外，新一期绿置居推售上期未售出的523伙单位，当中516伙为青富苑，7伙为蝶翠苑单位，面积介乎187至189平方呎。此外，今期绿置居亦将推售800伙“租置计划”回收单位，楼龄介乎26年至39年。折扣率为市值的82%至85%，最平14万元便可上车，而最贵的单位售价为126万元。

▼上期绿置居青富苑及蝶翠苑▼

▼即睇今期新居屋▼

申请资格

绿置居故名思义只供绿表持有人申请，除房委会公屋住户、房协辖下甲类出租屋邨住户外，持有房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员，及长者租金津贴计划的受惠者亦可申请。若持有房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书》的人士亦符合申请资格，包括以下人士：

(i) 通过详细资格审查并获核实为符合入住公屋资格的公屋申请者；
(ii) 获核实符合“公务员公共房屋配额”或“为初级公务员提供一次过公共房屋特别编配”申请资格的人士；
(iii) 受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士；
(iv) 受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士；
(v) 离婚／分户，并获核实符合资格入住公屋的公屋住户；及
(vi) 持有房屋署签发有效《保证书》并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户

特快公屋编配上楼者未满三年不可申请

不过要留意，房委会“有条件租约”住户、经由房委会“特快公屋编配计划”获配公屋而于其租约生效日期起计三年内的住户，或以环比暂准租用证形式租住房委会过渡性暂租住屋单位的住户，均不可申请。同时，房协乙类出租屋邨住户、经由房协“特快甲类屋邨出租单位编配计划(2019年)”获配出租单位而于其出租屋单位租约生效日期起计三年内的住户，或以环比暂准居住证形式租住房协过渡性暂租住屋单位的住户，同样不可申请。

租置计划业主最快第3年后　可在公开市场出售单位

至于转让限制方面，绿置居业主可于首次转让日期起计10年后，缴付补价后，于公开市场转售单位；而于无需要缴付补价的第二市场，业主于首次转让日期起计首两年，可用不高于原来售价，转让单位予房委会订明的买家类别；而第3年起，则可按自行议定价格，转售予房委会订明的买家类别。

而租置计划单位的转售限制，业主于首2年不可在公开市场转售单位，需要以原来定价售回房委会及归还特别折扣优惠金额，并不可于第二市场转让。而于第3至第5年，业主可于缴付补价后，在公开市场出售；或可评估市值后、并扣减折扣率后的价格，将单位回售房委会。业主于第6年后只可于缴付补价后，在公开市场出售单位。业主可于第3年起按自行议定价格，在第二市场出售单位。