绿置居2021｜启钻苑约一成单位不足200呎　租置回收单位现状出售

今期绿置居钻石山前大磡村地皮“启钻苑”涉及2,112伙单位，将于5月推售。消息指，单位面积最细约为184平方呎的开放式单位，占总单位数约12%；而最多单位介乎274至287平方呎。今期绿置居同时推售523伙重售单位，全部单位面积为187至189平方呎。
房委会拟首次将“租置计划”内单位与绿置居同时推售。消息指，今期涉及800伙“租置计划”回收单位，房委会拟以“现状”出售，售价介乎14万元至126万元。申请者可于选楼时，选择购买绿置居或租置计划单位。

“启钻苑”推售2,112伙单位，当中约800伙、即占总数38%的单位面积为274至287平方呎，而最细面积的单位仅得184至186平方呎，约有259伙、占约12%。最大面积的单位为437至481平方呎，约有567伙，占约27%。消息指，房委会拟以市值5折出售，即建议售价为118万元至385万元，平均呎价为7,390元。

至于上期绿置居约523伙重售单位，全部为最细面积类别单位、即为187至189平方呎，当中516伙于青衣青富苑，柴湾蝶翠苑则只有7伙。房委会拟同时推售800伙“租置计划”回收单位，定价介乎14万元至126万元。

房委会仅翻新租置单位至合理水平

房委会拟让受公屋清拆计划影响的家庭申请者优先选楼，即白田邨第9至11座及第13座，之后则为受石篱中转房屋清拆计划的受影响家庭申请者。而房委会亦拟为选楼顺序第三的“家有长者”家庭申请者，预留800个配额。而受清拆计划影响，及其他一人申请者，则于所有家庭申请者选楼后才可选楼。

消息又指，房委会拟让申请者于选楼时，选择购买绿置居或租置单位，因认为若为租置计划设定配额，将令选楼所需时间大幅延长。而租置计划回收单位会以“现状”出售，房委会仅进行翻新工程，令单位质素达“合理水平”，若买家在交付后发现供水系统、排水、供电或天线等有问题，可于交付日起计7日内，书面通知房委会。此外，房委会亦拟为个别回收单位制作短片及相册，不建议安排参观“睇楼”。

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租置计划业主最快第3年后　可在公开市场出售单位

至于租置计划单位的转售限制，业主于首2年不可在公开市场转售单位，需要以原来定价售回房委会及归还特别折扣优惠金额，并不可于第二市场转让。而于第3至第5年，业主可于缴付补价后，在公开市场出售；或可评估市值后、并扣减折扣率后的价格，将单位回售房委会。业主于第6年后只可于缴付补价后，在公开市场出售单位。业主可于第3年起按自行议定价格，在第二市场出售单位。

而绿置居业主，则可于首次转让日期起计10年后，缴付补价后，于公开市场转售单位；而于无需要缴付补价的第二市场，业主于首次转让日期起计首两年，可用不高于原来售价，转让单位予房委会订明的买家类别；而第3年起，则可按自行议定价格，转售予房委会订明的买家类别。

申请费为250元

房委会拟于5月开始接受申请，消息指，房委会拟将申请费冻结于250元，若申请者于申请居屋2020时，表明同意将申请保留至下一次资助房屋销售计划，将会纳入今期绿置居。而居屋2020将于今年5月或6月选楼，若届时申请者已成功购买单位，其新申请将会被撤销。而房委会拟同时接受纸本及网上申请。