30间工厦宠物酒店恐结业？政府促签声明书　违地契用途将不获发牌

现时全港有107个动物寄养所，其中30个位于工业大厦。负责签发“动物寄养所牌照”的渔护署，今年4月起要求位于工厦的宠物酒店一年内签署声明书，声明单位符合地契、大厦公契、租约等规定可用作照顾宠物，否则不获发牌照或续牌。不过，大部份工厦地契订明只准用作工业或仓库用途，不可以照顾宠物，业主要向地政总署付费申请“豁免书”更改用途至才可。

有位于火炭工厦的猫酒店早前获渔护署发牌后，屡次被地政总署人员上门巡查，指其用途不符合地契，最终为免单位遭“钉契”决定结业。亦有持牌的兔子酒店近月收到渔护署要求签署声明书，否则不获续牌。其创办人指商厦及地舖租金昂贵，故选择于工厦营运，最坏打算是在签署声明书宽限期完结前结束服务。

行政会议成员、民建联主席及立法会议员陈克勤指政府近年曾推出活化工厦计划，允许文化艺术界、创意产业及创新科技界等无须向地政总署申请豁免，便能使用工厦单位。他议政府考虑把更多行业纳入活化工厦计划，包括宠物酒店，令政策与时俱进。

火炭猫酒店获渔署发牌　地政总署称违反地契

猫酒店“全猫天地”2023年获渔护署发出“动物寄养所牌照”，租用火炭区一个700呎工厦单位营运，设有18个宿位，在港人外游旺季会收到较多预约。开业不久，有地政总署人员称收到投诉上门巡查，指该单位地契订明用途为“工业及／或仓库”用途，用作照顾宠物违反地契条款。

负责人Ronnie说“我见到其实大家都系搏，咁我都继续搏”，继续在工厦经营宠物酒店。同时他收到消息，有在沙田、荃湾、观塘等区工厦经营宠物酒店行家，同样被地政总署上门巡查。

选址工厦因租金便宜　上月决定提早结业

到今年5月，地政总署发信给单位业主，表示如不处理单位用途问题，将会被“钉契”。Ronnie决定提早结业，减少对业主的影响。

截至本年度5月，全港持牌的宠物寄养所共有107个，其中30个位于工业大厦，占总数近3成。Ronnie表示商厦单位租金约3至4万元，地舖更需10万港元起，而工厦租金大多仅需约1万元，成为业者的首选，亦较易收支平衡。他理解地政总署有权“揸正嚟做”，但认为不准在工厦经营宠物酒店会严重打击业界，引发结业潮，希望政府检视地契规定。

渔护署4月起要求宠物酒店声明处所用途合规

宠物酒店的经营者须向渔护署申请“动物寄养所牌照”，处所需符合房间空间尺寸、通风和消毒措施等要求，才能获发为期一年的牌照。署方同时要求申请人要符合其他部门的要求，例如是地政总署、环境保护署及城规会等。

除了如“全猫天地”遭地政总署巡查打击外，今年4月起渔护署新增一份“声明书”，要求持牌人或申请人声明处所符合土地或物业用途，例如地契、大厦公契、租约等规定。如果未能签署，就不能申请牌照，而现有持牌人须于12个月宽限期内签署，否则不获续牌。

根据地政总署规定，工厦单位业主可向地政总署申请“豁免书”，缴付费用及行政费便能放宽单位用途，而评定该费用是基于该处所豁免前后的市值租金差额。

有人忧业主改用途后加租　形容今年为宠物酒店结业年

非牟利机构“香港救兔之家”位于荃湾工厂大厦的会址设有兔子寄宿服务，收入用来帮补拯救遗弃宠物兔的开支。他们早前收到渔护署要求12个月内签署声明书，创办人王先生曾考虑要求业主申请“豁免书”，但认为业主未必愿意帮忙，地政总署亦有权拒绝。他又担心一旦成功申请后，业主很大机会会加租，“救兔之家”未能应付，最终面临结业。

王先生近日寻找其他符合渔护署及地政总署要求的工厦单位以继续营运，暂时未有着落。如果一年内未能找到新会址，他将不会签署声明书并结束兔子酒店业务。他指宠物酒店一般因成本问题在工厦营运，只有少部分宠物酒店位于地舖，他估计宽限期过后预料会有多间宠物酒店结业，形容2025年为香港宠物酒店的“结业年”。

地政总署：于工厦照顾宠物或违反地契

地政总署回复查询时表示，如工厦地契订明地段只准作“工业及／或仓库”用途，除非业主已向所属分区地政处申请并获批豁免书，否则在该工厦内进行其他用途（例如照顾宠物）均属违反地契用途条款。一旦发现用作非工业或商务用途，处方会向业主发出警告信要求时限内纠正，否则可被“钉契”。

陈克勤：宠物酒店应纳入活化工厦计划

政府近年提出活化工厦，2019年2月起落实放宽“豁免书”安排，到今年1月完结。如工厦单位用作艺术工作室、影音录制室、设计及媒体制作办公室等指定用途，业主无须向地政总署申请“豁免书”及缴费。

立法会议员陈克勤指政府早年活化工厦计划，适度放宽单位用途至不会引致大量人流的特定行业，他认为政府是时候检视政策，与时俱进纳入更多行业，包括宠物酒店。他又建议政府考虑降低申请“豁免书”的申请费用，避免宠物酒店出现大规模的倒闭潮，影响宠物主人的服务需要。